[填空题,10分] 根据《上海市住宅物业管理规定》，业主、使用人不得擅自改变物业使用性质。在允许改变物业使用性质的区域范围内，具体房屋单元的业主需要改变使用性质的，应当符合法律、法规以及管理规约，经有利害关系的业主同意后报（）审批，并依法向
答案是：区、县房屋行政管理部门
[填空题,10分] 根据《上海市住宅物业管理规定》，业主、使用人不得擅自改变物业使用性质。确需改变物业使用性质的，由（）会同区、县房屋行政管理部门提出允许改变物业使用性质的区域范围和方案，并召开听证会听取利害关系人意见后，报区、县人民政府决
答案是：区、县规划行政管理部门
[填空题,10分] 业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得（）。
答案是：擅自改变物业使用性质
?物业管理活动的监督管理
答案是：是指国务院建设行政主管部门依据法律、行政法规以及国务院规定的职权，代表国家对物业管理活动进行监督管理的行为。。
?物业管理企业
答案是：指取得物业管理企业证书和工商工农业执照，接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务委托合同进行专业管理，实行有偿服务的企业。。
?委托性的特约服务
答案是：是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。。
针对性的专项服务
答案是：指物业管理企业面向广大业主、物业使用人，为满足其中部分住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。。
[简答题,10分] 物权的特点是什么？
答案是：（1）物权是绝对权（2）物权以物为客体（3）物权以对物进行支配并享受其利益为内容（4）物权具有排他性（5）物业具有法定性（6）物权具有追及权和优先权效力（7）物权的设立必须公示
[简答题,10分] 承担物业管理民事责任的方式有哪些？
答案是：(1)停止侵害(2)排除妨碍碍(3)消除危险(4)返还财产(5)恢复原状(6)修理、重作、更换(7)赔偿损失(8)支付违约金(9)消除影响，恢复名誉(10))赔礼道歉
[简答题,10分] 物业管理法律责任的一般构成要素有哪些？
答案是：（1）存在法律责任主体（2）违法者主观上有过错（主观故意或者过失））（3）存在违法行为（4）有损害事实发生生（5）违法行为与损害事实之间有因果关系
[填空题,10分] 车辆在全体共用部分的停放、收费和管理等事项，由（）决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。业主大会成立前，车辆在物业管理区域内停放的，其收费标准应当按照价格主管部门的规定执行。
答案是：业主大会
[填空题,10分] 物业管理区域内，规划用于停放机动车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位，属于（）
答案是：业主共有
[填空题,10分] 物业服务企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及临时管理规约、管理规约行为的，应当依据有关规定或者临时管理规约、管理规约予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在（）内报告业主委员会和有关
答案是：二十四小时
物业管理的法律关系
答案是：是指物业管理关系中的当事人在物业管理活动中所形成的具体的权利和义务关系。。
房屋及配套的设施设备和相关场地
答案是：是指与建筑物相配套或者为建筑物使用者服务的室内外各类设备、市政公用设施（包括水塔、锅炉房、配电室等）和与之相邻的场地、庭院、甬路、干道等。。
物业管理
答案是：是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
?物业
答案是：是指财产、资产、拥有物、房地产等。。
[简答题,10分] 简述物业管理法律关系的构成要素。
答案是：物业管理法律关系的要素是指构成物业管理法律关系的主体、客体和内容，这三者缺一不可，故称物业管理法律关系的三要素。
简述物业管理法律关系的构成要素。
答案是：物业管理法律关系的要素是指构成物业管理法律关系的主体、客体和内容，这三者缺一不可，故称物业管理法律关系的三要素。
试述物业管理法律规范的结构。
答案是：（1）假定——物业管理法律规范适用的前提。。（2）处理——物业管理法律规范的核心。。((33))制裁——物业管理法律规范的保证
说出10个你熟知的物业管理法律法规
答案是：?1、《宪法》2、《民法通则》3、《物权法》4、《物业管理条例》5、《城市新建住宅小区管理办法》6、《城市异产毗连房地产屋管理规定》7、《物业服务收费明码标价规定》8、《住宅共同部位共用设施设备维修基金管理办法》9、《前期物业管理招投标管理暂行办法》10、《物业服务企业资质管理办法》
业主大会议事规则应当就业主大会的（）等事项作出约定。
A.议事方式；
B.表决程序；
C.业主投票权确定办法；
D.业主委员会的组成和成员任期。
答案是：ABD
下列关于物业管理企业的论述中，正确的是( )
A.物业管理企业是独立的企业法人；
B.?物业管理企业具有完全的私人性质；
C.物业管理企业是有专门资质的企业；
D.?物业管理企业是属于服务性企业
答案是：ACD
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；（ )或者（ )，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企
A.投标人少于3个；
B.投标人少于5个；
C
答案是：AC
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关方同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当( )
A.主要用于补充专项维修资金
B.也可以按照业主大会的决定使用
C.?和效益创造人分成
D.物业服务企业也应分得利益
答案是：AB
早期介入的阶段从（）止
A.规划设计到销售
B.建设到竣工验收
C.物业开发可行性研究到竣工验收
D.物业开发可行性研究到物业承接查验
答案是：C
早期介入是物业管理的（）
A.查验活动
B.竣工验收活动
C.选聘物业公司活动
D.咨询活动
答案是：D
前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映的（）之间的权利义务关系。
A.招标机构与物业管理企业
B.建设单位与物业管理企业
C.政府主管部门与物业管理企业
D.使用人与物业管理企业
答案是：B
《物业管理条例》第15条规定，（）与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
A.业主分别
B.指定的业主代表
C.业主委员会代表业主
D.业主大会会
答案是：C
物业管理企业与业主或物业使用人所订立的合同包括（）
A.???供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同
B.土地使用合同和售房合同
C.装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议
D.??清洁承包合同、垃圾清运合同
答案是：C
临时业主公约订立的时间是（）
A.物业销售前
B.物业销售阶段
C.物业入住阶段
D.首次业主大会召开
答案是：A
利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关（( )的同意后，按照规定办理有关手续
A.相关业主；
B.业主大会；
C.业主委员会；
D.物业服务企业
答案是：ABD
物业服务合同应当对（ )等内容进行约定
A.服务质量；
B.?服务费用；
C.物业管理用房；
D.物业管理事项
答案是：ABCD
在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（）
A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
C.?物业质量保修文件
答案是：ABCD
建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对（）等事项依法作出约定。
A.有关物业的使用、维护、管理
B.业主的共同利益；
C.业主应当履行的义务
D.违反临时管理规约应当承担的责任。
答案是：ABCD
当事人双方不直接用口头或者书面形式进行意思表示，而是通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议称为（）。
A.现实合同
B.事实合同
C.真实合同
D.实际合同同
答案是：B
业主临时公约由（）制定。
A.建设单位
B.前期物业管理企业
C.已经入住的部分业主
D.建设单位与物业管理企业共同
答案是：A
甲方向乙方发出售出防盗门的意思表示，乙方回复同意购买，并提出能否便宜一点，乙方的回复属（）
A.承诺
B.反要约
C.要约邀请
D.撤销要约
答案是：B
合同的订立，必须经过（）两个阶段
A.要约与要约邀请
B.邀请要约与承诺
C.要约和承诺
D.要约和新要约约
答案是：C
物业管理优质服务的核心内容是（）
A.早期介入与前期管理
B.签订与履行物业管理合同
C.?物业的承接查验
D.物业入住与装修管理
答案是：B
在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人（）。
A.可任选其中一个作为中标人
B.应以报价最低的作为中标人
C.应报请房地产行政主管部门确定中标人
D.应按照中标候选人的
答案是：D
管理规约应当对有关（）等事项依法作出约定。
A.物业的使用、维护、管理
B.?业主的共同利益；
C.?业主应当履行的义务
D.违反管理规约应当承担的责任。
答案是：ABCD
业主委员会履行下列职责：( )
A.召集业主大会，报告物业管理的实施情况；
B.?选聘和解聘物业服务企业；
C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
D.?监督管理规约的实施。
答案是：ACD
业主大会决定( )规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
A.制定和修改业主大会议事规则和管理规约；
B.选举业委会或者更换业委会成员；
C.?选聘和解聘物业服务企业
D.筹集和使用专项维修
答案是：ABC
业主大会决定( )规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
A.制定和修改业主大会议事规则和管理规约
B.选举业委会或者更换业委会成员
C.筹集和使用专项维修资金；
D.改建、重建建筑
答案是：CD
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。
A.100
B.15
C.200
D.3000
答案是：D
招标人应当自确定中标人之日起（）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A.100
B.15
C.C20
D.30
答案是：B
招标人应在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。
A.A.、15
B.30
C.40
D.4555
答案是：B
新开发住宅及同一物业管理区域内的非住宅，（）,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
A.投标人少于3个
B.投标人少于5个
C.投标人少于3个，或住宅规模较小的
D.
答案是：C
新开发的住宅及同一物业管理区域内的非住宅，（）选聘物业管理企业。
A.既可以采取招投标方式，也可以采取其他方式
B.可以采取招投标方式，不可以采取其他方式
C.不可以采取招投标方式，可以采取其他方式
D.既不可以采取招投标方式，也不
答案是：B
招标人为业主委员会的，须经（）授权。
A.全体业主
B.2/3以上业主
C.半数以上业主
D.业主大会会
答案是：D
业主大会会议可以采用( )的形式，也可以采用（ )的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参
A.集体讨论；
B.分组讨论；
C.书面征求意见；
D.小会讨论论
答案是：AC
业主大会会议分为（）会议。
A.定期；
B.不定期；
C.临时；
D.随时时
答案是：AC
下列事项由业主共同决定：( )
A.制定和修改业主大会议事规则；
B.制定和修改管理规约；
C.选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
D.选聘和解聘物业服务企业；
答案是：ABCD
物业管理区域的划分应当考虑物业的（）等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
A.共用设施设备；
B.建筑物规模；
C.社区建设；
D.市政公用设施
答案是：ABC
物业管理邀请招标的投标人是（）的。
A.特定
B.不确定
C.数量不限
D.不少于2家投标单位
答案是：A
整体物业管理服务项目的投标主体可以是符合投标条件的（）。
A.电梯（安装、维修）专业公司
B.楼宇设备专业公司
C.物业管理公司
D.清洁卫生专业公司
答案是：C
前期物业管理招标的主体一般是（）。
A.物业建设单位
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业产权人
答案是：A
某物业管理公司仅管理多层住宅200万平方米，从该项指标看，该公司符合申报（）资质条件。
A.一级
B.二级
C.三级
D.三级暂定定
答案是：C
某物业管理公司拥有物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业内的专职管理和技术人员20人。其中，具有中级以上职称的人员10人，从这两方面指标看，该公司符合申报（）资质条件。
A.一级
B.?二级
C.三级
D.三级暂定
答案是：B
新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府、房地产主管部门申请资质
A.300
B.45
C.60
D.9000
答案是：A
业主在物业管理活动中应履行下列义务：( )
A.参加业主大会会议，行使投票权；
B.遵守管理规约、业主大会议事规则；
C.?按照国家有关规定交纳专项维修资金；
D.按时交纳物业服务费用。。
答案是：BCD
业主在物业管理活动中，享有下列权力：（）
A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
B.?监督业主委员会的工作；
C.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
D.?监督专项维修资金的管理和
答案是：ABCD
国家鼓励采用（），依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
A.新技术;;;
B.?新知识；
C.?新方法
D.新成果果
答案是：AC
国家提倡业主通过（）的市场竞争机制选择物业服务企业。
A.公开；
B.公平；
C.公正；
D.合理理
答案是：ABC
三级资质物业管理企业注册资本应为人民币（）万元以上。
A.50
B.100
C.300
D.50000
答案是：A
二级资质物业管理企业注册资本应为人民币（）万元以上。
A.50
B.300
C.500
D.100000
答案是：B
物业管理企业提供的服务是（）。
A.无偿的
B.微利的
C.有偿的和盈利性的
D.保本非盈利的
答案是：C
建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院不予支持。（）
A.擅自占用业主共有部分
B.擅自处分业主专有部分
C.擅自改变
答案是：B
违反本条例的规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上（）万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
A.100
B.200
答案是：B
违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上（）万元以下的罚款。
A.55
B.100
C.1555
D.2000
答案是：B
业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持（）
A.建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；
B.管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；
C.物业服务合同、共有部分的使
答案是：ABCD
第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求下列哪些事项，人民法院应予支持。（）
A.排除妨害；
B.消除危险；
C.恢复原状；
D.赔偿损失失
答案是：ABCD
专有部分面积如何计算（）
A.按照不动产登记簿记载的面积计算；
B.尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；
C.尚未进行物权登记的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算
D.尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算
答案是：ABD
下列哪些事项应由业主共同决定（）
A.改变共有部分的用途；
B.利用共有部分从事经营性活动；
C.?处分共有部分；
D.业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项。。
答案是：ABCD
违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上（）万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
A.100
B.2000
C.3
答案是：B
违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）万元以下的罚款。
A.55
B.100
答案是：B
业主委员会主任、副主任在（）中推选产生。
A.物业管理区域内的业主
B.业主委员会委员
C.居委会委员
D.业主代表
答案是：B
更换业主委员会委员的决定，由( )做出。
A.业主委员会
B.主管部门
C.司法部门
D.业主
答案是：D
在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向（( )移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料（二）物业质量保修文件和物业使用说明文件（三）物业管理所必需的其他资料
A.物业服务企
答案是：A
业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
A.100
B.155
C.300
D.6000
答案是：C
除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分（）
A.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设
答案是：ABC
建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分（）
A.具有构造上的独立性；
B.具有利用上的独立性；
C.具有使用上的共有性；
D.能够登记成为特定业主所有权的客体
答案是：ABD
物权法第六章所称的业主是指（）
A.依法登记取得建筑物专有部分所有权的人；
B.依法租用建筑物专有部分的人；
C.基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人；
D.根据物权法
答案是：ACD
物业服务合同的权利义务终止后，下列哪些事项人民法院应予支持（）
A.?业委会请求物业服务企业退出物业服务区域；
B.业委会请求物业服务企业移交物业服务用房和相关设施；
C.业委会请求物业服务企业移交物业服务所必需的相关资料；
D.业
答案是：ABCD
住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（）。业主委员会应当做好业主大会会议记录。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.街道办事处
D.居民委员会会
答案是：D
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
答案是：B
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.街道办事处
D.人民法院
答案是：D
业主大会或者业主委员会的决定，对（）具有约束力。
A.居民
B.业主
C.物业服务企业
D.建设单位
答案是：B
哪项不属于共有所有权人的权利：（）
A.共用部分的使用权
B.收益权
C.共有部分的单纯的修缮改良权
D.分担共同费用和负担
答案是：D
校区业主之一在小区内经同意开设了一家开中餐馆，生意清淡，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于业主的这一行为，说法不正确的是：（）
A.业主大会有权制止
B.业主委员会无权
答案是：B
符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持（）。
A.物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；
B.物业服务企业将物业服务区域内的部分物业服务业务一并委托
答案是：ACD
下列哪些情形，业主应向物业服务企业承担连带责任（）
A.业主与物业的承租人约定由物业使用人交纳物业费；
B.业主与物业的借用人约定由物业使用人交纳物业费；
C.业主与物业的其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费；
D.?业主与物业
答案是：ABC
下列各项中，属于业主违反专有所有权行使的限制的是（）。
A.业主甲在对其房屋进行装修时，为了扩大住房面积，打掉房屋的一面承重墙；
B.?业主乙在其住房内存放大量的雷管；
C.业主丙违反管理规约的规定，决定将其住宅改为饭馆；
D.业主
答案是：ABC
业主的建筑物区分所有权的特点有（）。
A.它是集专有所有权、共有所有权和共同管理权三种权利于一身的权利；
B.?它是按份共有权；
C.它属于用益物权；
D.专有所有权的大小决定区分所有权人共有所有权和共同管理权利（如表决权）的大小。
答案是：AD
甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？（）
A.乙无
答案是：A
下列行为不属于业主不履行对共有部分承担共有义务的有：（）
A.某业主甲擅自将通向自家的燃气管道改道重建建
B.某业主乙擅自将居住小区的消防设施挪为他用
C.?某业主丙以不在小区居住为由不缴纳维修养护费费
D.?某业主丁在自家阳台上挂
答案是：D
甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是：（）
A.甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任
B.甲承担赔偿责任
C.甲、乙各按50%的比例承担责任
D.甲、乙承担连带赔偿责任
答案是：D
在下列民事关系中不应按照相邻关系处理：
A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷
B.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷
C.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷
D.甲家与乙家相邻，
答案是：D
下列说法错误的是：（）
A.业主可以自行管理建筑物及附属设施
B.业主可以委托物业管理企业管理建筑物及附属设施
C.业主不可以委托除物业管理企业外的其他管理人对建筑物及附属设施进行管理
D.对建设单位聘请的物业服务企业，业主有权依法
答案是：C
下列说法正确的是：（）
A.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，由业主大会决定
B.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，由业主委员会决定
C.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，有约定的从约定，没有约定或约定不明的有小区业主按人数平均
答案是：D
张某系一名职工子女，去年7月与其舅舅、阿姨等同住人共同买下了一套住房，性质为按份共有，购房合同中写明有张某1/4产权。因住在一起有矛盾，张某欲将其房屋份额卖给共有人或第三人，以便把实物变成现金再去他处买购买住房。下列说法正确地是（）
A.
答案是：AD
甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的（）
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.?一层住户甲对其与二层住户层间楼板不享有民事权利
C.?若甲出卖其住宅，乙、
答案是：AD
张三在某物业小区中拥有一套住房，其下列主张正确的有（）
A.因为其所在小区的单独规划出来的车位没有通过合同约定归业主个人所有，因此只能作为全体业主的共有财产；
B.其所在单元的一楼将住宅用作饭店应当经他同意，因为其利益受到了影响；
C
答案是：BCD
王某、张某等七人均系××路×号101、102、201、202、301、401、501、601室业主。2002年9月初，张某在对其购买的101、102室进行装潢的同时，在进楼防盗门内侧，沿底层楼梯用白铁皮和木料拦隔至二楼连接处，并在一楼至二楼
答案是：BCD
对于维修资金的说法，下列说法错误的是：（）
A.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有
B.经业主共同决定，可用于电梯、水箱等共有部分的维修
C.维修资金的筹集、使用情况应当公布
D.维修资金是物业费的组成部分，按日常支出情况从
答案是：D
甲入住了某小区，一段时间以后，该小区成立了业主委员会，则下列说法正确的是：（）
A.如甲为业主委员会主任，则甲可以独立决定小区管理中的某些事项
B.如甲不是业委会委员，则对于业委会作出的决定，甲可以自由选择是否遵守
C.对业委会作出的
答案是：D
下列哪项不是业主委员会的职责？（）
A.召集业主大会会议
B.代表业主签订物业管理合同
C.监督业主规约的实施
D.制定业主大会议事规则则
答案是：D
某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是
A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业业主同意
B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业业主
答案是：C
下列哪些情形不会导致业委会资格终止？（）
A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的
B.无故缺席业委会会议连续两次以上的
C.拒不履行业主义务的
D.因疾病等原因丧失履行职责能力的的
答案是：B
甲有在某小区内有一处物业，产证上的用途表示该物业为商住两用，则下列说法错误的是：（）
A.如果管理规约定该住宅仅为居住使用，则甲无权将该物业变更为商用
B.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其隔壁邻居的同意
C.甲欲将其住宅改
答案是：D
甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是：（）
A.甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同
B.甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯
答案是：BD
AA小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商商BB公司发生争议。B公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现现B公司已将该楼楼500多套房连同地下停车场卖给了了CC公司。CC公司
答案是：BC
根据《物权法》的规定，建筑物区分所有权的构成要素包括（）。
A.专有部分所有权；
B.共有部分的专有权；
C.?共有部分的权利；
D.因共同关系所产生的成员权
答案是：ACD
下列对他人之物的使用，不为侵权的有（ ）
A.未经许可而用别人的三轮车将突然晕厥的女友送到医院；
B.?为翻盖房屋而使用邻居的宅基地搭脚手架；
C.??明知为邻居家的材料加工成门窗安装在自家房子上；
D.?租期已满而继续交房租，房东
答案是：ABD
下列事项中，不属于业主共同决定的事项的是：（）
A.制定和修改业主大会议事规则
B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金
D.由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费。
答案是：D
下列关于小区车库的说法正确的是：（）
A.为解决现在的停车难问题，小区内的车库应该对社会开放，对小区业主与社会车辆一视同仁
B.小区道路场地，如用来停放车辆的可以出售
C.规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者
答案是：C
下列事项中，属于业主共有的是：（）
A.建筑区划内的道路
B.建筑区划内的绿化
C.建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房
D.小区内的地下车库
答案是：C
甲系某小区业主,下列说法正确的是：（）
A.甲可以放弃自己的业主权利，不支付物业费
B.甲对自己的专有部分享有权利，因为甲是小区业主，所以对一切其他部分也享有相应的权利
C.甲对专有部分外的公共部分享有所有权
D.无论甲是否放弃其权
答案是：D
对于区分所有人的建筑物：（）
A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权
B.区分所有人得就共有部分请求分割
C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让
D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担。
答案是：D
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