张三在某物业小区中拥有一套住房，其下列主张正确的有（）
A.因为其所在小区的单独规划出来的车位没有通过合同约定归业主个人所有，因此只能作为全体业主的共有财产；
B.其所在单元的一楼将住宅用作饭店应当经他同意，因为其利益受到了影响；
C.所收取的公共维修资金属于全体业主共有，其使用应当由全体业主三分之二多数决定；
D.本小区物业公司将没有占用的物业服务用房出租所获得的租金，张三有权要求按照其专有部分面积占整个物业小区的建筑面积比例进行分配。