以下为新中国房地产立法奠定基础的规范性文件是：
答案是：《中国土地法大纲》
房地产法律关系包括：房地产法律关系主体、房地产法律关系客体、
答案是：房地产法律关系主体之权利和义务
以下属于房地产三级市场交易活动的是：
答案是：房屋租赁
1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是
答案是：2016/6/25 0:00:00
房地产法律关系主体主要有：
答案是：国家机关、企业单位
规划行政主管部门依法管理城市建设采取的“一书两证制” 是指：建设用地规划许可证、选址意见书、（ ）
答案是：建设工程规划许可证
在我国房地产的体系中属于综合性的法的是
答案是：《民法通则》
在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划， 将土地分为：
答案是：农用地、建设用地、未利用地
以下不属于房地产法律关系参加人的是
答案是：合伙组织
房地产市场的特征有：
答案是：综合功能、多级市场、国家适度干预、部分限制、法定形式
房地产法律关系的客体包括：
答案是：土地、房屋、行为
以下有权制定房地产法规的主体是
答案是：广州市人大常委会
根据《建筑法》，对全国的建筑活动实施统一的监督管理的部门是
答案是：国务院建设行政主管部门
我国房地产法的基本原则包括：
答案是：土地有偿使用原则、房地产综合开发原则
以下经济关系中属于行政管理性质房地产关系的是：
答案是：土地用途管制
在我国，不可作为商品来交换的是：
答案是：土地所有权
1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是
答案是：1999/1/1 0:00:00
以下规范性法律文件中不属于广义房地产法的是：
答案是：《行政诉讼法》
房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当土地单独作为地产时，指的是（ ）
答案是：土地所有权、土地使用权
为了1998配合年下半年开始的住房分配货币化政策的实施，我国正在推行一种新的住房供应体系，其中处于主体地位的是：
答案是：经济适用房
简述工程建筑监理的职责
答案是：开展监理工作|目标控制|施工组织设计|设计要求施工
国有土地使用权的出让的特点是什么
答案是：出让方式取得|原始取得|所有权|支付出让金
什么是按揭贷款
答案是：购房抵押贷款|所购房屋|产权作抵押|银行现行支付房款
二级建筑工程施工企业可承建的工程范围
答案是：工程质量合格|房屋建筑工程|企业经理|最高年工程收入
房地产开发融资的主要形式有哪些？
答案是：银行贷款融资|证券融资|房地产信托融资|房地产融资
通货膨胀、CPI、银行准备金率的概念及三者之间的关系
答案是：通货膨胀|严重的通货膨胀|客观数据|种金融调控手段
什么是房地产？
答案是：不动产|地产连贯|整体性|不可分割性
土地他项权利有何特征？
答案是：他人土地上|利用的需求|土地所有人|一定的限制
房地产开发投资风险有哪些？
答案是：财务风险因素|购买力因素|利率风险|变现风险
置业顾问的销售能力包括哪几种？
答案是：学习积极的心态|亲和力|专业性水准|用心体会
从狭义的角度看，房地产开发与房地产经营有哪些区别？
答案是：主体不完全相同|阶段不同|要求不一样|行为对象不同
影响全国楼市价格的因素有哪些
答案是：人口数量|城市化进程|土地资源|公共服务
房地产业与建筑业含义及区别
答案是：从事房地产开发|建筑业从事勘察|房地产业发包方|第三产业
房地产项目主要的定价方法有哪些？
答案是：成本加成定价法|争价格定价法|加权点数定价法|顾客感受定价法
公摊系数的大小与房屋套内面积有什么关系？
答案是：多个系数|6%--16%|20%以上
房地产开发的整个流程分为哪些阶段？
答案是：开发商提出开发设想|可行性研究|申请项目用地|项目设计业管理
房地产与不动产有何异同？
答案是：称谓领域不同|适用范围不同|概念外延不同|共通关系
土地使用权的出让有哪些方式？各有什么特点？
答案是：协议出让|招标出让和拍卖出让|协议出让不发达的土地市场|招标出让竞争形式
房地产项目施工招标的形式有哪些？
答案是：公开招标|邀请招标|议标|公开招标
常见的组织结构类型有哪些？
答案是：直线型组织结构|职能型组织结构|直线职能型|矩阵型
土地使用权的客体范围包括：
答案是：地面
关于建筑物区分所有权概念诸说中的专有权说最早为：（ ）所肯定
答案是：1804年《法国民法典》
1998年再次修订的《土地管理法》规定土地用途管理制度，将土地分为：
答案是：农用地、建设用地和未利用地
1998年修订的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分级限额审批制改为：
答案是：土地用途管理制度
根据《土地管理法》的规定，土地承包经营期限为：
答案是：30年
公摊面积
答案是：公摊面积指商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%
套内面积
答案是：套内面积指套内建筑面积，指房屋按套（单元）计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套单元内的使用面积，墙体面积及阳台面积
建筑面积
答案是：建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上的永久建筑
恩格尔系数的定义
答案是：是食品支出总额占个人消费支出总额的比重
禁止房地产转让的有效规范性应是：
答案是：法律
以下不属于农民集体所有土地范围的是：
答案是：城市及郊区土地
农民集体土地所有权的转让仅限于
答案是：国家征用
异产毗连房屋所有人以外的人，需使用异产毗连房屋的共同部位时，应具备的条件是
答案是：各所有人一致同意
根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是：
答案是：办理房屋产权登记
房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于：
答案是：变更登记
工业用地土地使用权出让的最高年限为：
答案是：50年
商业用地土地使用权出让的最高年限为：
答案是：40年
无偿收回划拨土地使用权，对其地上某建筑物、其他附着物、市、县人民政府应当
答案是：根据实际情况给予适当补偿
土地使用权出让的最高年限：
答案是：居住用地规定为70 年
对土地使用权出让方式中的协议出让进行限制的是：
答案是：《城市房地产管理法》
划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者必须是：
答案是：公司、个人、企业
土地使用权转让的方式，常见的有：出售、交换、赠与、
答案是：买卖
国企改革中所涉划拨土地使用权应采取出让或租赁方式处置的有：国有租赁经营、非国企兼并国企、
答案是：国企出售
国有企业改革中划拨土地使用权的处置办法依法有：保留划拨用地、使用权作价入股、使用权出让、
答案是：使用权租赁
国家出让土地使用权，可采用的方式是：协议、招标、
答案是：拍卖
以下土地使用权可以出让是：
答案是：城市规划区内的国有土地
征用耕地的土地补偿费和安置补偿费
答案是：最高不得超过被征用前三年平均产值的30倍
最新修改的《土地管理法》规定，新增建设用地（即农用地转为建设用地）的土地有偿使用费，上缴中央财政的占
答案是：0.3
建设部的主要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、（ ）
答案是：居民住宅建设和管理
1998年再次修订的《土地管理法》的指导思想是突出保护：
答案是：耕地
建国后至文革前，曾主管全国房地产工作的机构有：房地产管理局
答案是：国家城市服务部
负责有关土地，房产的税收的部门是：
答案是：税务部门
土地的全民所有，代表国家行使国家所有土地的所有权的部门是：
答案是：国务院
地方各级人民政府在权限范围内的征用土地、申请建设用地的审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使；其中征用土地批准权，只能由：
答案是：省一级人民政府行使
房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。( )
A.正确
B.错误
答案是：A
本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2004年8月中国房地产估价师学会与香港测量师学会完成了首批房地产估价师资格互认。( )
A.正确
B.错误
答案是：A
在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。( )
A.正确
B.错误
答案是：A
如果为房地产买卖.抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。( )
A.正确
B.错误
答案是：B
任何一个估价项目都有估价目的( )。
A.正确
B.错误
答案是：A
由于委托人不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同。( )
A.正确
B.错误
答案是：B
投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（ ）
A.正确
B.错误
答案是：B
风险是指某项活动导致损失的可能性。 （ ）
A.正确
B.错误
答案是：B
房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负
A.正确
B.错误
答案是：B
城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用
A.正确
B.错误
答案是：B
随行就市定价法是开发商最基本的定价方法
A.正确
B.错误
答案是：B
如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位
A.正确
B.错误
答案是：A
认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法
A.正确
B.错误
答案是：B
判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少
A.正确
B.错误
答案是：B
双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式
A.正确
B.错误
答案是：B
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。( )
A.正确
B.错误
答案是：B
房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。( )
A.正确
B.错误
答案是：A
初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。( )
A.正确
B.错误
答案是：B
在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。( )
A.正确
B.错误
答案是：B
存量房地产交易市场属于房地产二级市场
A.正确
B.错误
答案是：B
投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化
A.正确
B.错误
答案是：B
影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。
A.正确
B.错误
答案是：B
根据消费者购买行为的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A.正确
B.错误
答案是：A
房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。
A.正确
B.错误
答案是：B
多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。
A.正确
B.错误
答案是：B
制定全国城镇住房的基本制度、统一政策的部门是：
答案是：国务院
1998年3月国务院设立的国土资源部，该部组成部分为原地质矿产部、国家海洋局、国家测绘局和：
答案是：国家土地管理局
房地产企业的资质就是指房地产开发企业的（ ）及资格
答案是：综合能力素质
土地使用权出让届满后，有二种处理方法：一是土地使用者申请续期，二是( ）
答案是：政府无偿收回土地使用权
] 企业决定应对主要竞争者的对策，可根据竞争者的强弱做出决定
A.正确
B.错误
答案是：A
房地产市场分析的内容包括地域情况分析
A.正确
B.错误
答案是：B
在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争
A.正确
B.错误
答案是：B
一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入
A.正确
B.错误
答案是：A
一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者
A.正确
B.错误
答案是：B
根据房地产开发承担方式的不同，又可分为( )
答案是：独立开发、委托开发和联合开发
房地产的经济支柱特性主要表现在( )
答案是：基础性、先导性和关联性
业主委员会人数一般以5-15人单数为宜，每届任期( )
答案是：三年
国家新颁布的《土地管理法》，科学的将我国的土地分成三类，即：农用地、建设用地和( )
答案是：未利用地
得房率
答案是：是指可供住户支配的面积与每户的建筑面积（包括共用部分面积）之比。得房率是买房的比较重要的一个指标，得房率既不能太低，也不能太高。
商品房建筑面积
答案是：包括套内建筑面积和辅助面积，其中辅助面积又叫做公摊面积。
按揭贷款
答案是：指购房者也预先 支付一定比例数额的房贷，又称为首付，所余放开通过将购买的房屋进行抵押的方式，由银行贷款转付房款，又叫银行按揭。
房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。( )
A.正确
B.错误
答案是：A
一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。( )
A.正确
B.错误
答案是：A
] 一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不做区分。( )。
A.正确
B.错误
答案是：A
（ ）是房地产的一级市场
答案是：土地交易市场
商品房买卖合同中除了必要的提示和相应通用条款的外，还有( )，由双方商定
答案是：补充条款
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