房屋销售分为自行销售和( )
答案是：代理销售
我国规定了各类用地最高年限，具体为工业用地50年，商业用地(
答案是：40年
楼书
答案是：又叫楼盘购房指南，即是对项目工程、房型产品的针对性书面纸质介绍。
盈亏平衡点
答案是：总收入等于总成本时对应的投资诸元素数值，就是盈亏平衡点。
房地产估是根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。( )
A.正确
B.错误
答案是：B
非专业估价可以不承担法律责任，而专业估价必须承担法律责任。( )
A.正确
B.错误
答案是：A
国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。
A.正确
B.错误
答案是：A
1988年后国务院机构改革，负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划，建筑业和房地产管理等的部门是：
答案是：建设部
1986年8月1日，根据国务院的决定，作为国务院的直属机构，负责全国的土地的统一管理工作的部门是：
答案是：国家土地管理局
1957年，国务院成立的统管全国的房地产的部门是：
答案是：国家城市服务部
国有土地使用权的出让应当采用招标、拍卖和( )的方式出让
答案是：挂牌
土地用途管制包括：用地指标管理、现状管制、( )、审批管制和开发管制
答案是：规划管制
为保护耕地，我国在“十一五规划”中将( )亩耕地红线列为土地的管理调控的国策
答案是：18
我国人均占有土地面积只占世界人均数量的29%，人均数更少，只占世界人均水平的 (
答案是：参考答案：0.43
房地产开发公司
答案是：就是指按照城市房地产管理法的规定，以营利为目的，取得房地产开发资质，专业从事房地产开发和经济的企业
挂靠
答案是：又叫借名，就是将开发项目转至受托的开发商名下，向开发商交纳挂靠费或管理费，以开发商的名义进行开发经营，所有的管理运作全部由委托人自行处理，开发收益归委托人所有。
风险型决策的具体方法有（）
A.决策树法
B.最大可能法
C.期望值法
D.最小最大后悔值法
答案是：ABC
关于FIRR（财务内部收益率）的说法中，正确的有（）
A.FIRR是评估项目清偿能力的基本指标
B.FIRR可以通过内*法求得
C.FIRR表明了项目投资所能支付的最高 贷款利率
D.FIRR大于或等于贷款利率时，项目在财务 上是可
答案是：BC
下列房地产投资项目评价指标中，属于属于动态盈利能力指标的有（）
A.借款偿还期
B.财务内部收益率
C.偿债备付率
D.财务净现值
答案是：BD
关于资金时间价值的说法中，从投资的角度来看，正确的有（）
A.资金的时间价值表现为资金的增值
B.资金的时间价值表现为放弃即期消费的补偿
C.资金的时间价值是对风险因素可能带 来损失的补偿
D.资金的时间价值与投资利润率相关
答案是：ACD
（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A.土地使用权的出让
B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨
D.土地使用权赠与
答案是：A
房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ ）
A.租金收缴计划完成率
B.租金收缴率
C.欠租户发生率
D.陈欠租金收缴率
答案是：B
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ ）
A.40年
B.60年
C.50年
D.70年
答案是：D
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）
A.房屋出租
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让
答案是：D
房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资()的自有资金或股本金。
A.15%
B.20%
C.30%
D.40%
答案是：C
物业管理工作中的每一部分工作，都应以（ ）为中心
A.物业的保值增值
B.满足当前的租户和新租户
C.物业的安全
D.实现物业的管理目标
答案是：B
房地产开发项目的市场定位策略主要有（）
A.产品差别化策略
B.服务差别化策略
C.人员差别化策略
D.形象差异化策略
答案是：ABC
在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有（）
A.文案法
B.观察法
C.访问法
D.问卷法
答案是：BCD
关于政府投资的保障性安居工程项目招标的说法，正确的是（）
A.必须采用公开方式招标
B.必须采用工程量清单方式招标
C.必须根据项目特点编制标底
D.必须向投标人发出投标邀请书
答案是：AB
下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有（）
A.交易量增长率
B.吸纳周期
C.实际价格与理论价格之比
D.房价收入比
答案是：CD
已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的。
A.年
B.半年
C.季度
D.月
答案是：B
在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
答案是：B
已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（ ）
A.0.0375
B.0.075
C.0.15
D.0.1587
答案是：D
可行性研究报告中，一般不包括（ ）
A.封面
B.摘要
C.初步设计方案
D.附表
答案是：C
房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程
A.房地产开发
B.获得土地后到全部工程竣工
C.从工程开工到工程竣工验收
D.从工程开工到项目租售完毕
答案是：C
房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以100%
A.开发商利润/总开发成本
B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C.开发商利润/总开发价值
D.正常经营年份的经营收入/总开发成本
答案是：A
房地产市场存在的景气循环的主要原因包括（）
A.土地资源的不可再生性
B.供需因素的影响
C.市场信息不充分
D.政策因素的影响
答案是：BCD
关于房屋存量的说法，正确的有（）
A.存量属于房地产市场的需求指标
B.存量单位可以是建筑面积或套数
C.存量可按物业类型分别统计
D.报告期存量等于上期存量加报告期竣工量
答案是：BC
房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括（）
A.需要适时的更新改造投资
B.易受政策影响
C.依赖专业管理
D.适于短期投资
答案是：ABC
下列行为中，列入契税征收对象的有（）
A.国有土地使用权出让
B.土地使用权赠与
C.土地使用权交换
D.房屋使用权转移
答案是：ABC
下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（ ）
A.通货膨胀风险
B.周期风险
C.比较风险
D.变现风险
答案是：C
名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）
A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C.实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D.名义利率越大，计息周期越短，
答案是：A
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）
A.房屋出租
B.房地产抵押
C.土地使用权出让
D.土地使用权转让
答案是：C
根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（ ）
A.认知价值定价法
B.领导定价法
C.目标定价法
D.成本加成定价法
答案是：C
房地产投资的缺点是（ ）
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵销通货膨胀的影响
D.投资回收期较长
答案是：D
以下调查中，不属于不可控调查的是（ ）
A.市场容量调查
B.消费行为调查
C.市场环境调查
D.营销因素调查
答案是：D
等额本金还款抵押贷款方式的特征有（）
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
答案是：ACC
下列财产中，不得抵押的有（）
A.宅基地
B.土地所有权
C.集体土地使用权
D.乡镇企业厂房
答案是：ABC
物业管理规约对（）具有约束
A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
答案是：ABC
下列主体中，能被判定具备业主身份的有（）
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
答案是：ACD
邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。
A.3个以上
B.5-10个之间
C.5个以上
D.3-10个之间
答案是：D
对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下
A.0.4
B.0.5
C.0.6
D.0.7
答案是：B
工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ ）阶段。
A.投资机会研究
B.预可行性研究
C.初步可行性研究
D.详细可行性研究
答案是：A
关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( )
A.(P/A,i,n)
B.(A/P,i,n)
C.(A/F,i,n))
D.(F/A,i,n))
答案是：B
落实开发资金是______阶段的主要工作内容。（ ）
A.投资决策分析
B.前期工作
C.建设
D.营销
答案是：B
房地产的____是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。（ ）
A.适应性
B.对专业管理的的依赖性
C.位置的固定性
D.相互之间的影响性
答案是：C
房地产估价报告通常由（）等组
A.估价委托书
B.注册房地产估价师声明
C.估价委托合同
D.估价结果报告
答案是：BD
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
答案是：AB
编制房地产广告预算的基本方法有（）
A.目标任务法
B.消费者需求法
C.销售百分比法
D.销售人员规模法
答案是：AC
房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（）
A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
答案是：BD
某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，年折旧额为l440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。
A.0.81
B.0.84
C.0.8417
D.0.848
答案是：B
某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0．3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（ ）元／㎡
A.3 552
答案是：C
在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（ ）。
A.人员推销
B.活动推广
C.营业推厂
D.公共关系推广
答案是：B
某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／㎡。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000—6 500元／㎡，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价65
答案是：B
某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（ ）。
A.实现预期利润
B.维护企业形象
C.维持市场占有率
D.维持营业
答案是：D
房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（ ）。
A.有利于发挥销售专长
B.销售队伍建设成本低
C.销售策略调整快捷
D.销售效益好
答案是：C
建设工程招标文件包括（）
A.投标人须知
B.合同专用条款
C.工程量清单
D.标底
答案是：ABC
在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有（）
A.被比较方案的投资额相同或相近
B.被比较方案具有相同的不确定因索
C.被比较方案的费用及效益计算口径一致
D.被比较方案具有相同的计算期
答案是：CD
下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（）
A.土地取得成本
B.经营成本
C.租赁收入
D.租售价格
答案是：ABD
房地产投资具有（）等特
A.投资品种的多样性
B.投资收益的稳定性
C.投资价值的附加性
D.投资变现的便利性
答案是：AC
下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（ ）。
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水平相适应原则
D.费用与支付能力相适应的原则
答案是：D
下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（ ）。
A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B.前期物业服务合同具有过渡性
C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年
D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同
答案是：C
在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（ ）原则
A.公开
B.公平
C.公正
D.诚实信用
答案是：C
在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（ ）。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业建设单位
D.物业服务企业
答案是：C
净收益=潜在毛租金收入－（ ）+其他收入－运营费用
A.空置和收租损失
B.还本付息额
C.折旧额
D.所得税
答案是：A
某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0％，运营费用率为20％，该住宅的年净收益是（ ）万元
A.1.4
B.1.44
C.1.6
D.1.8
答案是：A
房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场 参与者的（）等方面的资
A.外貌
B.倾向性
C.感觉
D.动机
答案是：BCD
国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有（）
A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要
C.国有建设用地使用权出租后，出租人可
答案是：AD
下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）
A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
D.不能解除抵押合同
答案是：BD
某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（ ）。
A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.产品观念
答案是：C
房地产项目建设投资的工程费用不包括（ ）。
A.税金
B.土地使用费
C.间接费
D.直接费
答案是：B
在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提 出报价的行为是（ ）。
A.承诺
B.议价
C.要约
D.邀约
答案是：C
在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶 段的启动标志是（ ）。
A.项目建议书获批准
B.编制可行性研究大纲
C.项目机会研究
D.签订设计合同
答案是：A
在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自（ ）。
A.纵向部门
B.横向部门
C.纵向和横向两个部门
D.项目经理
答案是：C
对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（ ）。
A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D.分项工程∈分部工程
答案是：C
城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城 市是以( )为主的集
A.畜牧业
B.商业
C.制造业
D.手工业
答案是：BD
决定房地产需求量的一般因素有（）
A.房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
答案是：ABCD
项目竣工档案中的技术资料的内容包括（）
A.前期工程资料
B.土建资料
C.安装方面的资料
D.设计文件
答案是：ABC
下列投资行为属于房地产间接投资的有（）
A.房地产开发投资
B.购买房地产开发企业的债券
C.房地产置业投资
D.购买住房抵押证券
答案是：BD
下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确 的是（ ）。
A.互换的标的物必须都是建设 用地使用权
B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权
C.互换后的建设用地使用权人不发 生变化
D.互换的建设用地使用权应 当是等值的
答案是：B
下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设 用地使用权转让的是（ ）。
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与
答案是：A
房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（ ）。
A.所有权
B.使用权
C.处分权
D.收益权
答案是：B
征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被 征收土地的（ ）所有
A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织
答案是：D
在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通 常采用的方法是（ ）。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
答案是：C
集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（ ）的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
答案是：A
房地产贷款担保的形式有（）
A.保证
B.保险
C.质押
D.抵押
答案是：ACD
房屋开发费包括（）
A.建安工程费
B.“三通一平”费
C.拆迁安置补偿费
D.公共配套设施建设费
答案是：AD
市场调查计划一般要包括（）
A.资料来源
B.调查方法
C.调查手段
D.抽样方案
答案是：ABCD
可行性研究的作用有（）
A.是项目投资决策的依据
B.是筹集建设资金的依据
C.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
D.是编制下阶段规划设计的依据
答案是：ABCD
房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直 接（ ）而划分的
A.作用于房地产产品
B.形成增量房地产
C.使投资者拥有房地产
D.取得土地使用权
答案是：B
下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于 次级资料的是（ ）。
A.官方统计资料中有关房地产的分析资料
B.公司发展部针对特定项目进行目标消费 者购买力调研的资料
C.来自主管部门和行业管理机构的 资料
D.专业研究机构提供的相关资
答案是：B
在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（ ）调研
A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为
答案是：C
消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（ ）。
A.主体
B.动力
C.保障
D.结果
答案是：B
在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和 消费水平的调研属于（ ）调研
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
答案是：A
进行房地产市场调研时，首先应明确（ ）。
A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案
答案是：C
房地产开发的4个阶段包括（ ）
A.投资机会选择与决策
B.前期工作
C.招标阶段
D.建设阶段
答案是：ABD
房地产投资较一般投资，具有（）
A.相对较高的收益
B.投资回收期长
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性
答案是：AC
按用途的不同，物业可以分为（）
A.居住物业
B.商业物业
C.商业物业
D.出租物业
答案是：ABC
投资者可以控制的风险包括（）
A.利率风险
B.政策性风险
C.资本价值风险
D.持有期风险
答案是：CD
采用差额内部收益率法进行投资方案比选时， 是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率 (ic)进行比较，判别标准是（ ）。
A.若△IRR>ic，则投资大的方案为优
B.若△IRR>ic，则投资小的方案为优
C.若△IRR＜ic，则投
答案是：A
若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（ ）。
A.净现值法
B.净将来值法
C.净年值法
D.净现值率法
答案是：D
某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（ ）个
A.1
B.2
C.3
D.4
答案是：D
预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从 风险应对的角度看，该营销方式采用了（ ）的方法
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
答案是：C
从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知 风险和分析风险是（ ）阶段的重要内容
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
答案是：A
在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指 不确定因素的变化使项目（ ）的临界数值
A.由可行变为不可行
B.由低风险变为高风险
C.由敏感性弱变为敏感性强
D.由盈利变为不盈利
答案是：A
目前为：
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