房地产产业管理，是指房地产经营单位可对其所拥有的房屋进行管理但无权对土地进行管理。 ( )

答案是：答案：错误

物业管理中包括房地产租赁、销售及售后的服务，但不包括房地产开发。 ( )

答案是：答案：错误

委托服务型物业管理机构拥有经营管理权和产权。 ( )

答案是：答案：错误

利息支出属于商品房价格中的流通费用。 ( )

答案是：答案：正确

开发企业销售商品住宅所得销售收入，扣除全部销售成本就是企业净利润。 ( )

答案是：答案：错误

房地产市场销售的作用方向与一般商品销售相反。 ( )

答案是：答案：正确

土地使用权转让市场是土地使用权在所有者与使用者之间转让的市场。 ( )

答案是：答案：错误

土地批租市场是一种完全竞争型市场。 ( )

答案是：答案：错误

房地产出售包括交易和现货交易两种结算方式。 ( )

答案是：答案：正确

若不考虑时空限定条件，从较长时期或较大的空间范围来分析，房屋供给常常是供过于求。 ( )

答案是：答案：正确

调查法是信息的选择与鉴别最直接、最客观的方法。 ( )

答案是：答案：正确

根据房地产市场参加者所处的地位和作用，可将房地产的主体分为供给者、需求者和管理者三类。 ( )

答案是：答案：错误

地产交易不可离开房产市场单独进行，体现了房地产市场是密不可分的。 ( )

答案是：答案：错误

按市场交易的对象性质，可把房地市场分为地产市场、房地产市场和房产市场三类。 ( )

答案是：答案：错误

房地产开发商对工程施工管理的主要任务就是进行项目组织和协调工作。( )

答案是：答案：错误

按照工程项目阶段划分，工程进度计划分为客观进度计划和总进度计划两类。( )

答案是：答案：错误

共同验收是指以开发商为主，组织用户、施工单位、设计单位、建设银行、质量监督站等单位共同检查，评定工程质量技术资料和竣工图纸。 ( )

答案是：答案：正确

求出的应与部门或行业的基准收益率比较，当小于基准收益率时，则认为项目财务评价可行。 ( )

答案是：答案：错误

房地产开发项目财务评价的基本目标就是项目的盈利能力。 ( )

答案是：答案：正确

房地产开发项目的不确定分析通常采用比率分析法。 ( )

答案是：答案：错误

某人贷款10000元，年利率为10％，每个月计息一次，则一年末的本利和为11047元。 ( )

答案是：答案：正确

在财务内部收益率计算中，贴现率i1与i2之差不应超过2％～3%，否则所求内部收益率将会失真。 ( )

答案是：答案：错误

房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。 ( )

答案是：答案：错误

反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。 ( )

答案是：答案：错误

人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。( )

答案是：答案：正确

投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。 ( )

答案是：答案：错误

目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。 ( )

答案是：答案：错误

静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。 ( )

答案是：答案：正确

初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内。 ( )

答案是：答案：错误

根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。 ( )

答案是：答案：正确

通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。 ( )

答案是：答案：正确

在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。 ( )

答案是：答案：错误

新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。 ( )

答案是：答案：正确

宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。 ( )

答案是：答案：错误

二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。以下的开发建设项目。 ( )

答案是：答案：错误

区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。 ( )

答案是：答案：正确

企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。 ( )

答案是：答案：错误

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 ( )

答案是：答案：正确

土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。 ( )

答案是：答案：正确

房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。 ( )

答案是：答案：错误

我国住房市场是一种以租赁市场为主，买卖和其他市场为辅，多种交易相结合的一种管理型市场。 ( )

答案是：答案：正确

房地产二级市场指土地使用权出让和房屋首次出售或出租市场。 ( )

答案是：答案：错误

土地使用权转让市场是土地使用权在所有者与使用者之间转让的市场。（）

答案是：答案：错误

房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。 ( )

答案是：答案：正确

在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。（）

答案是：答案：错误

房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。( )

答案是：答案：错误

评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为3人以上单数。（）

答案是：错误

进度计划的执行主体是 ( )

答案是：施工企业

住宅建筑净密度等于 ( )

答案是：住宅建筑基地总面积/住宅用地面积

第三十题下列报表中属于基本报表的是( )

答案是：现金流量表

下列报表中属于基本报表的是( )

答案是：营业成本表

下列选项中属于邮寄调查法优点的是 ( )

答案是：可以扩大调查区域，增加调查样本数目

下列选项中属于房地产市场调查作用的是( )

答案是：有助于项目投资者制定科学的营销和开发计划

下列选项中属于土地使用权出让方式的是 ( )

答案是：拍卖

根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过( )

答案是：35公顷

土地使用权出让一级市场不在实行的方式是A

答案是：协议

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地使用权的最高出让年限为 ( )

答案是：70年

房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是( )

答案是：弹性原则

我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别 ( )

答案是：5

下列选项中属于风险型决策的是 ( )

答案是：净现值期望值法

物业管理属于房地产经营中的 ( )

答案是：服务经营

以下选项中属于房地产产品流通环节经营是( )

答案是：房屋销售

收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为（ ）

答案是：陈欠租金收缴率

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( )。

答案是：50年

土地使用权的出让方式有多种，其中（ ）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。

答案是：招标出让

我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。

答案是：1500万元

在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（ ）的合同形式。

答案是：成本加酬金合同

根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ ）

答案是：30%

按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（ ）。

答案是：销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ）

答案是：额定需求预测法

（ ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

答案是：土地使用权划拨

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（ ）。

答案是：40年

我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（ ）以上。

答案是：1000万元

实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ ）

答案是：租金收缴计划完成率

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( )。

答案是：50年

在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（)

答案是：协议出让

下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ ）

答案是：土地使用转让

按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ ）。

答案是：房地产白色市场、黑色市场、灰色市场

已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ ）

答案是：44.61

对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ）

答案是：有效需求预测法

（ ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

答案是：土地使用权出让

房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ ）

答案是：租金收缴率

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ ）。

答案是：70年

下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）

答案是：土地使用权出让

我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。

答案是：2000万元

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