对于中修以上的房屋修缮工程，必须向房屋所在地的上级主管部门办理质量（ ），未办理监督手续，不得施工
答案是：
监督手续
装修工程为（ ）年，防水2年
答案是：2
建设物的供热、供冷系统为两个采暖、（ ）期
答案是：
供冷
新建房屋在（ ）内
答案是：保修期
接修中常见的违尊重行为有哪些?
答案是：
保证|安金|外嚣
论述一级资质物业管理企业的条件
答案是：
注册|工程|经济
简述物业管理企业设立的条件
答案是：
设立|最低限额|章程
简述物业管理企业形象策划的原则
答案是：个性化|社会化|系统化
简述业主大会的职责
答案是：制定|选举|选聘
简述权利意识的三层含义
答案是：
有何权利|行使|维护
简述物业管理人员应具备的基本素质和要求
答案是：
品德素质|业务素质|文化素质
建议并严格执行服务质量有哪些/
答案是：
服务|管理制度|收费
简述现代城市社区的特点
答案是：
开放性|外部环境|依赖性
简述物业管理企业机构设置的一般原则
答案是：
目标原则|分级管理|权责统一
论述业主委员会和物业管理企业之间的法律关系和经济关系
答案是：法律关系|管理活动|委托
设备技术资料，怎么管理?
答案是：
设各卡片|设各卡片|原始档案
论述社区管理与物业管理的区别与联系
答案是：
社区管理|物业管理|区别
简述业主委员会与居委会的关系
答案是：
指导|被指导|管理活动
推抒捞鱼分类管理有什么意义?
答案是：构建|要求|作用
简述物业管理实施的基本原则
答案是：
社会化|自治自律|统一
简述物业管理的三个基本特征
答案是：
社会化|专业化|市场化
现代物业的分类管理趋向如何？
答案是：多样性|复杂性|功态性特性
间距不宜大于（ ）
答案是：
20i
对梁及 梁不宜小与（ ）
答案是：
50 mm
外包纲加固的优点是，构件的尺寸增加不多，但其（ ）和延性却可大幅度提高
答案是：承载力
购房贷款抵押
答案是：是指购房人在支付首期规定的房价款后，由金融机构代其支付剩余的购房款，将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为
简述社区物业管理专职人员的职责
答案是：主要职责是协助社区居委会召集社区物业联席会议；监督指导业主委员会和物业服务企业；配合有关部门做好对社区物业服务企业（单位）的绩效考核工作，协调解决商品房（保障性住房）专业物业小区、旧楼区提升改造准物业小区、居民自治管理小区等各类物业小区管理中遇到的问题。
加固用混凝土强度等级，应比原结构的混凝土强度等级提高一级，且加固上部结构构件的混凝土不应低于（ ）
答案是：C20
当钢筋周围存在氯盐时，即使在保护层混凝土未（ ）的情况下，钢筋周围的钝化膜也可遭破坏。脱钝以后的钢筋，只要遇到水和氧气，就会发生锈蚀
答案是：碳化
是施工过程中掺入氯盐外加剂（ ），或在拌合水及骨料中含有氯盐成分而混入混凝土
答案是：
氯化钙
简述居住小区物业管理的原则
答案是：
依法管理，服务至上，两权分离，专群结合
氯盐主要通过两种途径进入（ ）
答案是：混凝土
大气中的（ ）不断向混凝土内部渗透，并与混凝土中的氢氧化钙反应成弱碱性的碳酸钙，使混凝土表面的碱性降低，形成了碳化层
答案是：
二氧化碳
由荷载引起的（ ），它反映了砌体的承载力不足或稳定性不够
答案是：裂缝
成交套数
答案是：是指报告期内，已办理交易过户手续的存量房屋总套数
简述加强业主自身素质培养的三方面工作
答案是：
对广大的居民群众进行广泛的宣传、教育对已经成立或即将成立的业主委员会，可聘请有关主管部门、物业管理咨询机构的人员为业主委员会顾问
由于温度变化或地基的不均匀沉降所致，它占砖砌体裂缝的（ ）以上
答案是：
0.9
当基础本身的截面尺寸过小，（ ）或刚度大不到要求时，可以采用增大基础截面高度或增大真个基础截面尺寸的方法来提高基础的强度和刚度
答案是：强度
基底取土发纠倾是将房屋沉降较小的一侧基础底下的部分（ ）挖走，迫使沉降小的一端沉降量增加，从而达到纠倾的目的
答案是：
地基
合同备案套数
答案是：
指报告期内，向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数
简述物业管理工作的四个主要环节
答案是：物业管理的策划阶段，物业管理的前期准备阶段，物业管理的启动阶段
保证地基、基础的防水、（ ）
答案是：排水功能
软弱土的主要土类是淤泥和（ ）
答案是：
淤泥质土
房屋日常养护类型零星养护、（ ）
答案是：计划养护
应征
答案是：是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额
物业管理联席会议主要协调解决的问题
答案是：
业主委员会不依法履行职责的问题，业主委员会换届过程中出现的问题
危险房屋的鉴定程序（）、初步调查、。检测验收、鉴定验收、出具鉴定报告、处理意见
答案是：受理委托
装修进户门不得使用胶合板制作（）
答案是：
现用防盗门
房屋幢、（ ）经有关部门确认
答案是：
户编号
保证金
答案是：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金
业主委员会的职责
答案是：
召集业主大会会议，定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议
供电、（ ）、给水排水、消防等设备能正常使用
答案是：采暖
新建房屋的（ ），是在竣工合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
答案是：接管验收
房屋划分为钢筋混凝土结构（）、混合结构、砖木结构、其他结构四类
答案是：含钢结构
营业税附加
答案是：
是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加
简述业主在物业管理中的权利
答案是：
参加业主大会会议，业主发表意见，行使表决权，推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权
各类房屋按结构、装修、（ ）三部分鉴定
答案是：
设备
按照房屋完损状况，其维修工程分为（ ）、大修、中修小修和综合修理五类
答案是：
翻修
企业承担房屋建筑共用部位、共用（ ）、物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑及附属配套设施的修缮责任
答案是：设施设备
契税
答案是：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋
如何改善居委会、业委会与物业服务企业的关系
答案是：
第一,要形成业委会的自治管理、居委会的社区管理、物业管理企业专业管理相结合的局面。 第二,要强调居委会与业委会之间的关系是一种监督与协调的关系。定期召开有业委会、居委会参加的联席会议,交流、通报情况,研究、解决问题,充分发挥居委会的协调、沟通作用
设计为使用期内保修期满后，由（ ）出资
答案是：业主
室外的上、下水和小区管道为（）年
答案是：1
建设物的照明电气、上下水管线的安装工程为（ ）年
答案是：
2
交易过户面积
答案是：
是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积
社区居委会的主要职责
答案是：
宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产
民用与公共建设的土建工程为使用寿命（）
答案是：终生
房屋的修缮工程实行质量（ ）制度
答案是：
保修
房屋维修管理的内容主要包括( ）技术管理,质量管理,施工管理,资金管理等五个方面.
答案是：房屋维修的计划管理
房地产交易
答案是：是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为
什么是社区建设
答案是：社区建设指的是一种社区工作，是指在党和政府的领导下，依靠社会力量，利用社会资源，强化社区功能，完善社区服务，解决社区问题，促进社区政治、经济、文化、环境协调和健康发展
根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档案馆移交大致在（ ）
A.5年左右
B.10年左右
C.20年左右
D.30年左右
答案是：参考答案：ABCD
产权的( ) 是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记
A.总登记
B.新建登记
C.变更登记
D.转移登记
答案是：参考答案：ABC
特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为( )售房
A.补贴
B.房改
C.福利
D.计划
答案是：参考答案：ACD
设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请( )登记
A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移
答案是：参考答案：AC
刚性屋面的裂缝不包括（）
A.结构裂缝
B.温度裂缝
C.施工裂缝
D.伸缩裂缝
答案是：参考答案：C
下列属于竖向承重构件的是（）
A.基础
B.楼梯
C.楼板
D.住
答案是：参考答案：B
下列属于承重墙体的是（）
A.隔墙
B.玻璃幕墙
C.剪力墙
D.ALC墙
答案是：参考答案：A
我国广泛使用的屋面防水层是（）
A.附加胎体增强材料涂膜防水层
B.沥青胶结材料粘贴油毡防水层
C.细石混凝土防水层
D.混合水泥砂浆防水层
答案是：参考答案：B
钢结构加固施工方法不包括（ ）
A.卸荷加固
B.整体更新，需加固的构件和零件
C.负荷状态下加固
D.局部更新部件的加固
答案是：参考答案：C
以下不是钢结构材料特点是（ ）
A.强度大
B.组织均匀
C.韧性、塑性差
D.易腐蚀
答案是：参考答案：C
因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于( ) 登记
A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移
答案是：参考答案：BC
作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是( )
A.国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
B.国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理
答案是：参考答案：ACD
( ）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力
A.市（县）建设行政
B.市（县）规划行政
C.市（县）房地产行政
D.市（县）土地行政
答案是：参考答案：ABD
下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（）
A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记
B.利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正
答案是：参考答案：BD
木结构维修中，通常不包括（ ）
A.防腐
B.防虫
C.防水
D.防火
答案是：参考答案：C
当同一建筑物的相邻部分，高度相差在两层以上时，应设置（ ）
A.伸缩缝
B.沉降缝
C.防震缝
D.A或B
答案是：参考答案：C
大修工程一次费用在该建筑物同类结构新造价的（ ）以上
A.0.2
B.0.25
C.0.3
D.0.35
答案是：参考答案：C
房屋维修的（ ）管理是对房屋的查勘、鉴定、维修使用等各个环节技术活动和技术工作的工作要素进行科学管理的总称
A.计划
B.质量
C.技术
D.施工
答案是：参考答案：D
房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( ) 登记
A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移
答案是：参考答案：ABCD
房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请( )登记
A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移
答案是：参考答案：BC
( ) 是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记
A.总登记
B.新建登记
C.房屋所有权初始登记
D.转移登记
答案是：参考答案：ABC
权属档案的( )是权属档案最显著的特点
A.动态性
B.专业性
C.真实性
D.完整性
答案是：参考答案：BC
哪一种方法是通过打入带孔的铁管，并以一定压力将水玻璃溶液和另外一种或两种浆液注入水中，使土中的硅酸盐达到饱和状（ ）
A.碱液法加固
B.硅化法加固
C.高压喷射注浆
D.石灰浆加固
答案是：参考答案：A
砌体最常见的裂缝原因是（ ）和地基不均匀沉降，这两类裂缝统称为变形裂缝
A.结构变形
B.伸缩变形
C.温度变形
D.屋架变形
答案是：参考答案：C
木材防腐剂，一般分三类，哪一类不属于（ ）木材防腐剂类型
A.水溶性的防腐剂
B.油溶性的防腐剂
C.气体防腐剂
D.浆膏防腐剂
答案是：参考答案：B
原有房屋全部拆除、另行设计，在原地或异地更新改造属于（ ）
A.重修工程
B.翻修工程
C.大修工程
D.综合维修工程
答案是：参考答案：D
下列哪一项不属于混凝土裂缝处理方法（ ）
A.局部修补法
B.水泥压力灌浆法
C.化学灌浆法
D.整体翻修法
答案是：参考答案：C
根据《屋面工程质量验收规范》规定应由隔热、保温措施，三层以上的房屋在公用部分应设置（ ）
A.屋面检修孔
B.排水孔
C.出水口
D.落水管
答案是：参考答案：C
( )是一种反映房屋、土地现状的专业图
A.房地产平面图
B.房地产剖面图
C.房地产立面图
D.房地产测绘图
答案是：参考答案：AC
下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )
A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
B.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人
C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
答案是：参考答案：ABC
下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是( )
A.房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度
B.房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度
C.国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度
D.权属档案管理，是房
答案是：参考答案：AB
( )是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为
A.房地产转让
B.房地产交易
C.房地产权属
D.房屋所有权
答案是：参考答案：BC
基础底部设置混凝土垫层时，钢筋保护层厚度不小与（ ）
A. 15mm
B.25mm
C.35mm
D.70mm
答案是：参考答案：D
房屋中修工程主要使用一般损坏房，中修后的房屋（ ）必须符合基本完好房的要求
A.0.6
B.0.8
C.0.7
D.0.9
答案是：参考答案：D
根据房屋完好等级评定标准，房屋结构构件完好，装修和设备齐全完整，管道通畅，现状良好，使用正常，或者个别分项有轻微损坏，但一般进过小修能修复的房屋，属于（ ）
A.严重损坏房
B.危险房
C.基本完好房
D.一般损坏房
答案是：参考答案：A
根据房屋完好等级评定标准，房屋承重构件已经属于危险构件，结构上是稳定和承载能力随时有倒塌的危险，不能确保使用安全的房屋属于（ ）
A.严重损坏房
B.危险房
C.基本完好房
D.一般损坏房
答案是：参考答案：A
根据房屋完损等级评定标准，房屋结构一般性损坏，部分构件有损坏或变形，屋面局部有破损，油漆老化设备管道不够通畅，房屋附属设备零件部分老化、损坏或残缺，需进行中修的房屋，属于（ ）
A.严重损坏房
B.危险房
C.基本完好房
D.一般损
答案是：参考答案：C
年久失修、结构有明显变化或损坏，装修严重变形、破损，设备陈旧不齐，需进行大修或进行翻修，改建的房屋，属于（ ）
A.严重损坏房
B.危险房
C.基本完好房
D.一般损坏房
答案是：参考答案：B
房屋测量主要包括 ( )
A.控制测量
B.碎部测量
C.面积测量
D.外业踏勘
答案是：参考答案：CD
楼梯已计算建筑面积的 ( )，不再计算建筑面积
A.其下方空间不论是否利用
B.其下方空间不利用的
C.其下方空间高度不超过2.20米的
D.其下方空间被利用的
答案是：参考答案：BD
分户图的边长注记精度应为 ( )
A.米
B.分米
C.厘米
D.毫米
答案是：参考答案：BC
在房产面积计算中长采用的尺寸为 ( )
A.外尺寸
B.中线尺寸
C.内尺寸
D.设计尺寸
答案是：参考答案：BD
房屋损坏不修或有险不查而造成事故的应承担刑事或民事责任的是（ ）
A.物业管理部门
B.房屋安全鉴定机构
C.房屋所有人
D.房屋所在地、房地产行政部门
答案是：参考答案：B
接管验收时发生争议，如不能协商解决时，双方应申请由（ ）进行协商或裁决
A.市、县房地产主管部门
B.设计施工单位
C.行业协会
D.地方法院
答案是：参考答案：C
房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性质量事故，应由接管单位会同建设施工等单位共同分析，查明原因，如属于设计、施工、材料的原因，应由（ ）负责处理
A.接管单位
B.主管单位
C.建设单位
D.施工单位
答案是：参考答案：D
从验收性质看，接管验收是（ ）行为
A.行政
B.商业
C.政府
D.企业
答案是：参考答案：B
房屋质量好坏的标志是（ ）
A.设备的新旧程度
B.房屋完损程度
C.房屋使用年限
D.房屋装修时间
答案是：参考答案：A
房屋接管交付使用后，如发生重大质量事故，经查明原因，实属管理不善造成的，应由（ ）负责
A.施工单位
B.业主
C.接管单位
D.开发商
答案是：参考答案：A
下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有 ( )
A.共有电梯间
B.作为人防工程的地下室
C.门斗
D.为多幢服务的管理用房
答案是：参考答案：ACD
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