房地产商品的（ ）决定了房地产营销对象的独特性
A.物理特征
B.经济特征
C.社会特征
D.法律特征
答案是：参考答案：ABCD
银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来
A.操作风险
B.法律风险
C.信用风险
D.管理风险
答案是：参考答案：ABC
租赁融资在房地产领域的应用模式主要是
A.置业投资
B.设备租赁
C.售后回租
D.权益融资
答案是：参考答案：ACD
房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分折入 住率，这种调查方法属于
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
答案是：参考答案：AC
《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（）申请更正登记。”
A.不可以
B.可以
C.不允许
D.不能
答案是：参考答案：C
预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加本证书加收证书工本费（）元
A.50
B.20
C.10
D.0
答案是：参考答案：B
预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（）收取
A.全额
B.减半
C.三分之二
D.三分之一
答案是：参考答案：A
（ ），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力
A.顺位保护效力
B.保护效力
C.保全效力
D.保障效力
答案是：参考答案：B
预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（ ）提交相应的证明材料
A.不用
B.应当
C.无需
D.不必要
答案是：参考答案：C
满足效力又称为（）效力.
A.破产保护
B.破产保障
C.破产保证
D.破产保全
答案是：参考答案：C
在房地产需求市场上普遍存在“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素
A.消费者的感觉
B.消费者的生活方式
C.消费者的经济状况
D.消费者的预
答案是：参考答案：BC
为了保持人口与土地，特别是人口与（ ）的平衡关系。国家必须通过土地利用规划、控制部门、行业的用地结构和规模，对土地利用实行有效控制
A.农业用地
B.耕地
C.非建筑用地
D.特殊用地
答案是：参考答案：ACD
房地产最重要的特性是
A.位置的固定性或不可移动性
B.依赖性
C.相互影响性
D.不一致性
答案是：参考答案：ABD
房地产经纪人员心理素质的基本要求包括
A.乐观、开朗
B.自知、自信
C.坚韧、奋进
D.竞争、合作
答案是：参考答案：BD
(）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同
A.商品房买卖合同
B.商品房买卖协议
C.商品房预售合同
D.商品房预售协议
答案是：参考答案：C
（）制度是协调物权与债权的利益平衡机制
A.产权登记
B.预告登记
C.抵押权登记
D.预售备案
答案是：参考答案：C
预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记
A.可以
B.不可以
C.不允许
D.不能够
答案是：参考答案：B
档案著录的条目格式是（ ）
A.标点符号式
B.段落标点式
C.段落符号式
D.符号段落式
答案是：参考答案：C
保存照片的相对湿度为
A.40%-60%
B.35%-45%
C.30%-45%
D.45%-60%
答案是：参考答案：C
房屋维修的（ ）管理是对房屋的查勘、鉴定、维修使用等各个环节技术活动和技术工作的工作要素进行科学管理的总称
A.计划
B.质量
C.技术
D.施工
答案是：参考答案：D
房地产经纪人员职业能力包括
A.信息收集和整理能力
B.市场分析的能力
C.寻求供需合理搭配的能力
D.人际交往及把握机会的能力
答案是：参考答案：ABCD
以下（）属于住宅的共用部位
A.门厅
B.屋面
C.垃圾通道
D.内天井
答案是：参考答案：BC
物业管理的基本内容包括：（）
A.常规性公共服务
B.委托性特约服务
C.针对性专项服务
D.特殊性重点服务
答案是：参考答案：ABC
物业管理中的保安工作一般包括区域内的（ ）等诸多内容
A.治安管理
B.消防管理
C.环境管理
D.车辆道路管理
答案是：参考答案：BC
资料目录的主体部分是（ ）
A.资料目录
B.资料分类目录
C.资料主题目录
D.资料综合目录
答案是：参考答案：A
档案馆指南的主体部分是（ ）
A.馆藏档案情况介绍
B.馆藏情况介绍
C.馆藏资料情况介绍
D.馆藏介绍
答案是：参考答案：C
档案著录项目共分（ ）
A.三项
B.五项
C.七项
D.九项
答案是：参考答案：B
档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（ ）
A.形式化
B.固定化
C.格式化
D.统一化
答案是：参考答案：D
保存照片的适宜温度为（ ）
A.13－16℃
B.13－15℃
C.14－24℃
D.14－20℃
答案是：参考答案：C
鉴定档案价值的基本方法就是（）
A.直接鉴定法
B.间接鉴定法
C.逐一鉴定法
D.简单鉴定法
答案是：参考答案：C
权利人对土地的直接支配，体现为土地权利的四项基本权能，它们是（)
A.地役权
B.占有
C.使用
D.处分
答案是：参考答案：AC
对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点
A.土地费用高
B.投资风险减少
C.投资风险增加
D.开发周期缩短
答案是：参考答案：ABC
按照工作的时间顺序和工作内容的不同，房地产开发的建设过程可分为
A.项目建设准备阶段
B.招投标阶段
C.施工阶段
D.竣工验收阶段
答案是：参考答案：AB
除房地产在生产和流通中的因素外，影响房地产价格的主要因素有
A.个别因素
B.区域因素
C.社会因素
D.经济因素
答案是：参考答案：BC
文书档案长期保管期限为（ ）
A. 5－10年
B.10－15年
C.15－30年
D.16－50年
答案是：参考答案：D
房屋中修工程主要使用一般损坏房，中修后的房屋（ ）必须符合基本完好房的要求
A.0.6
B.0.8
C.0.7
D.0.9
答案是：参考答案：D
根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档案馆移交大致在（ ）
A.5年左右
B.10年左右
C.20年左右
D.30年左右
答案是：参考答案：A
产权的( ) 是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记
A.总登记
B.新建登记
C.变更登记
D.转移登记
答案是：参考答案：A
特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为( )售房
A.补贴
B.房改
C.福利
D.计划
答案是：参考答案：C
设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请( )登记
A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移
答案是：参考答案：B
土地使用权转让市场的主要形式有
A.出售
B.拍卖
C.交换
D.出租
答案是：参考答案：CD
在物业管理中经常用到的预算形式主要有
A.年度运营预算
B.资本流预算
C.资本支出预算
D.长期预算
答案是：参考答案：BD
物业资产管理的职能包括
A.物业管理
B.设施管理
C.房地产资产管理
D.运营管理
答案是：参考答案：BC
某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时按市场承租面积的变化。该项调查属于
A.试探性调查
B.描述性调查
C.创新性调查
D.因果性调查
答案是：参考答案：BD
因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于( ) 登记
A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移
答案是：参考答案：B
作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是( )
A.国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
B.国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理
答案是：参考答案：C
( ）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力
A.市（县）建设行政
B.市（县）规划行政
C.市（县）房地产行政
D.市（县）土地行政
答案是：参考答案：D
下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（）
A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记
B.利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正
答案是：参考答案：B
房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( ) 登记
A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移
答案是：参考答案：A
房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请( )登记
A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移
答案是：参考答案：A
房地产市场营销流程包括
A.设计市场营销组合
B.市场营销环境分析
C.市场营销控制
D.目标消费者分析
答案是：参考答案：ACD
房地产市场营销的意义是
A.有利于房地产市场的发育和完善
B.有利于消费者需求的满足
C.有利于提供广泛的就业机会
D.有利于企业更好地发展
答案是：参考答案：CD
房地产开发项目的前期工作的主要内容包括
A.获取土地使用权
B.确定规划设计方案并获得规划许可
C.建设工程招标
D.开工审请与审批
答案是：参考答案：ABC
随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（）等方面的知识
A.城市规划
B.建筑设计
C.建造技术
D.风险控制与时间管理
答案是：参考答案：ACD
( ) 是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记
A.总登记
B.新建登记
C.房屋所有权初始登记
D.转移登记
答案是：参考答案：C
权属档案的( )是权属档案最显著的特点
A.动态性
B.专业性
C.真实性
D.完整性
答案是：参考答案：C
( )是一种反映房屋、土地现状的专业图
A.房地产平面图
B.房地产剖面图
C.房地产立面图
D.房地产测绘图
答案是：参考答案：A
下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )
A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
B.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人
C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
答案是：参考答案：D
下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是( )
A.房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度
B.房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度
C.国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度
D.权属档案管理，是房
答案是：参考答案：D
( )是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为
A.房地产转让
B.房地产交易
C.房地产权属
D.房屋所有权
答案是：参考答案：D
土地“三通一平”是指
A.通水
B.通路
C.土地平整
D.通电
答案是：参考答案：AC
房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有
A.竞争性
B.垄断性
C.外部性
D.均衡性
答案是：参考答案：AD
下列风险中，属于房地产投资系统风险的有
A.市场供求风险
B.变现风险
C.利率风险
D.时间风险
答案是：参考答案：ACD
楼梯已计算建筑面积的 ( )，不再计算建筑面积
A.其下方空间不论是否利用
B.其下方空间不利用的
C.其下方空间高度不超过2.20米的
D.其下方空间被利用的
答案是：参考答案：A
分户图的边长注记精度应为 ( )
A.米
B.分米
C.厘米
D.毫米
答案是：参考答案：C
在房产面积计算中长采用的尺寸为 ( )
A.外尺寸
B.中线尺寸
C.内尺寸
D.设计尺寸
答案是：参考答案：B
下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有 ( )
A.共有电梯间
B.作为人防工程的地下室
C.门斗
D.为多幢服务的管理用房
答案是：参考答案：C
下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有( )
A.共有的室外楼梯
B.权属单元的阳台
C.人防工程
D.为公共事业服务的配套用房
答案是：参考答案：C
房地产抵押合同，属于( )
A.主合同
B.从合同
C.债权合同
D.担保合同
答案是：参考答案：ABCD
以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )
A.抵押登记部门
B.抵押权人
C.租赁登记备案部门
D.借款人
答案是：参考答案：ABC
某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )
A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙
答案是：参考答案：ABC
房屋他项权利登记应由( )申请
A.房屋所有权人
B.他项权利人
C.房屋所有人和他项权利人共同
D.房屋所有权人或他项权利人
答案是：参考答案：ABC
幢号应该注记在房屋的轮廓线的 ( )
A.中心
B.左下角
C.右上角
D.右下角
答案是：参考答案：C
丘的编号有( )位数字.
A.2
B.3
C.4
D.5
答案是：参考答案：C
当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值( )
A.减少
B.增大
C.相同
D.不一定
答案是：参考答案：D
从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：( )
A.500000米
B.5000米
C.50000米
D.500米
答案是：参考答案：A
房屋测量主要包括 ( )
A.控制测量
B.碎部测量
C.面积测量
D.外业踏勘
答案是：参考答案：D
房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（）
A.房屋建筑面积
B.法院查封情况
C.抵押权
D.购房合同备案号
答案是：参考答案：D
个人住房贷款抵押合同自 ( ) 之日起生效
A.合同签订
B.抵押登记
C.主合同生效
D.双方约定
答案是：参考答案：BD
房屋他项权证由房屋他项权人持有集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )
A.工会通过
B.全体职工同意
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过
答案是：参考答案：ABC
下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是( )
A.房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B.房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D.房屋
答案是：参考答案：BC
登记簿应（）保存并妥善保管
A.永久
B.五年
C.十年
D.二十年
答案是：参考答案：D
下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（）
A.物权是行政管理权
B.物权是支配权
C.物权是财产权人身权的结合
D.物权是非排他性权利
答案是：参考答案：B
申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（）
A.国家赔偿责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.其他责任
答案是：参考答案：D
根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（）
A.营业用地
B.住宅用地
C.建设用地
D.办公用地
答案是：参考答案：C
集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）
A.“集体土地”字样
B.“宅基地”字样
C.“农村集体经济担保”字样
D.“房屋所有权”字样
答案是：参考答案：B
对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（）
A.抵押权
B.最高额抵押权
C.一般抵押权
D.抵押权设立登记
答案是：参考答案：B
房屋登记时，下列说法正确的是（）
A.房屋用途为当事人申报的用途
B.非法人担保不能申请房屋登记
C.房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致
D.房屋应当按基本单位登记
答案是：参考答案：B
预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（ ）制度
A.非强制性
B.半强制性
C.强制性
D.随意性
答案是：参考答案：AB
只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（ ）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
A.30
B.60
C.90
D.120
答案是：参考答案：AB
房屋预售是一种（ ）的交易行为
A.附加期限
B.不附加期限
C.短期期限
D.长期期限
答案是：参考答案：AC
商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（ ）销售就是一般所说的商品房预售
A.预期
B.期房
C.现房
D.实际
答案是：参考答案：ABCD
从事房屋登记审核的工作人员应当取得（）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗
A.国务院土地主管部门
B.国务院人事主管部门
C.国务院司法主管部门
D.国务院建设主管部门
答案是：参考答案：A
下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（ ）
A.物权是行政管理权
B.物权是支配权
C.物权是财产权与人身权的结合
D.物权是非排他性权利
答案是：参考答案：A
下列物权中只能是动产物权的是()
A.所有权
B.抵押权
C.留臵权
D.用益物权
答案是：参考答案：C
房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ ）
A.一并申请登记
B.单独申请登记
C.分别申请登记
D.不申请登记
答案是：参考答案：C
沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( )
A.要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项
B.告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
C.暂缓登记，并告知申请
答案是：参考答案：C
房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记
A.一般抵押权
B.最高额抵押权
C.在建工程抵押权
D.留臵权
答案是：参考答案：A
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