因转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率应当以双方利用无形资产的( )为标准
A.尚可使用年限
B.设计能力
C.账面价值
D.最低收费额
答案是：B
( )是评估无形资产使用频率最高的方法。
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.市场法和成本法
答案是：C
从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( )
A.正常利润
B.超额利润
C.垄断利润
D.超额加垄断利润
答案是：B
从本质上讲，商标权的价值主要取决于( )
A.取得成本
B.设计和宣传费用
C.商标所能带来的收益
D.新颖性和创造性
答案是：C
无形资产评估的目的有以下类型( )
A.无形资产的移交
B.无形资产投资
C.无形资产摊销
D.无形资产纳税
答案是：B
某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/平方米。
A.250
B.500
C.1,000
D.2,000
答案是：A
在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是( )
A.大型建筑物
B.价格较高的建筑物
C.账面成本不实的建筑物
D.单位价值小、结构简单的建筑物
答案是：D
在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以( )体现出来。
A.建筑物的经济性贬值
B.建筑物的功能性贬值
C.土地的经济性贬值
D.土地的功能性贬值
答案是：B
对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的( )来评估
A.市场价格
B.账面价值
C.重置成本
D.收益价格
答案是：C
在在建工程评估中，形象进度法一般适用于( )
A.施工期较短且价格变化较小的在建工程
B.施工期较短且价格变化较大的在建工程
C.施工期较长且价格变化较小的在建工程
D.施工期较长且价格变化较大的在建工程
答案是：A
基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( )
A.收益法
B.成本扣除法
C.市场法
D.清算价格法
答案是：C
在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适
A.成本法
B.市场比较法
C.残余估价法
D.收益法
答案是：A
下列关于土地的描述，错误的是( )
A.在我国,所有土地的所有权均属于国家
B.国家土地使用权可以转让
C.科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年
D.凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用
答案是：A
在房地产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于( )的评估
A.建筑物及其附属设施的复原重置成本
B.建筑物及其附属设施的更新重置成本
C.构造非常的建筑物的复原重置成本
D.构造比较复杂的建筑物的更新重置成本
答案是：B
土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前( )个月内申请提出
A.3
B.12
C.6
D.18
答案是：B
在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( )
A.交通通达程度
B.公共公用配套设施状况
C.区域的繁华程度
D.城市规划限制
答案是：C
在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是( )
A.9.8 0.8
B.5 0.5
C.5.2 0.5
D.6.5 0.6
答案是：B
某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为( )
A.5%
B.6.9%
C.6.1%
D.7.1%
答案是：B
待估建筑物账面原值150万元，竣工于1995年底，假设1995年的价格指数为100%，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8%，问2000年底该建筑物的重置成本最有可能是( )万
答案是：B
运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得
A.已使用年限
B.剩余使用年限
C.实际已使用年限
D.已提折旧年限
答案是：C
采用成本法评估建筑物是以( )为依据的。
A.预算定额合理
B.建筑物客观投入合理
C.建材价格变化不大
D.人工费率变化不大
答案是：B
对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按照( )处理
A.功能性贬值
B.建筑物增值
C.经济性贬值
D.经济性溢价
答案是：A
不论采用什么方法评估在建工程，其基本前提条件是( )
A.项目仍然在建设中
B.建成后的项目有效益性
C.预计项目能够建成
D.建成后能够形成生产能力
答案是：B
由于土地用途改变而带来的增值收益应当归( )拥有
A.转让人
B.占有人
C.使用人
D.所有人
答案是：D
若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于( )
A.8%
B.6%
C.7.5%
D.5%
答案是：B
待估土地年总收入为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于( )万元
A.700
B.800
C.833
D.752
答案是：D
有一宗地深度为150米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率( )
A.117%
B.78%
C.58.5%
D.19.5%
答案是：B
土地“三通一平”指( )
A.通水、通热、通路和场地平整
B.通水、通电、通路和场地平整
C.通水、通气、通路和场地平整
D.通水、通讯、通路和场地平整
答案是：B
机器设备的重置成本应该包括( )
A.机器设备日常维修费用
B.机器设备的购置费用
C.设备的大修理费用
D.设备操作人员的培训费用
E.设备的调试费用
答案是：BDE
进口设备的重置成本包括( )
A.设备购置价格
B.设备运杂费
C.设备进口关税
D.银行手续费
E.设备安装调试费
答案是：ABCDE
影响机器设备自然寿命的因素有( )
A.机器设备的使用强度
B.机器设备的经济用途
C.设备的自身质量
D.机器设备维修保养水平
E.同类设备技术更新速度
答案是：ACD
进口机器设备的从属费用包括( )
A.关税
B.FOB
C.公司代理手续费
D.国外运费
E.CIF
答案是：ACD
机器设备评估中的直接法是确定设备的( )最直接的方法
A.更新重置成本
B.可修复部分实体性贬值
C.净价
D.设备复原重置成本
答案是：C
物价指数法一般只能用于确定设备的( )
A.复原重置成本
B.更新重置成本
C.实体贬值
D.功能性贬值
答案是：A
进口机器设备消费税的计税基数是设备的( )
A.FOB+关税
B.FOB+关税+增值税
C.CIF+关税
D.CIF+关税+增值税
答案是：C
机器设备评估中的综合估价法是利用了( )之间的比例关系设计的
A.投入与产出
B.费用与收入
C.重置成本与某项费用
D.价值与功能
答案是：C
设备的( )属于进口设备的从属费用
A.到岸价
B.离岸价
C.国内运杂费
D.国外运杂费
答案是：D
机器设备重置成本中的直接费用包括( )
A.各种管理费用
B.总体设计费用
C.人员培训费用
D.安装调试费用
答案是：D
计算重置成本时，不应该记入的费用是( )
A.维修费用
B.购建费用
C.安装费用
D.调试费用
答案是：A
鉴定机器设备的实际已经使用的年限，不需要考虑的因素是( )
A.技术进步因素
B.设备使用的日历天数
C.设备使用强度
D.设备的维修保养水平
答案是：A
运用修复金额法估测成新率适用于( )
A.所有机器设备
B.具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备
C.具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备
D.具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备
答案是：B
设备的加权投资年限是( )
A.设备已使用年限×更新成本
B.设备更新成本合计
C.设备加权更新成本合计
D.设备加权更新成本合计÷更新成本合计
答案是：D
机器设备的净价通常是指设备的( )
A.购买价+运杂费
B.建造价+安装费
C.购买价+运杂费+安装费
D.购买价+建造价
答案是：D
需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需要考虑( )
A.调试费用
B.安装费用
C.资金成本
D.运输费用
答案是：C
按照成本法评估设备的重置成本，当评估对象已经不再生产时，评估应当采用( )
A.替代型设备的价格
B.按照被估设备的账面价值
C.采用现行市价法估价
D.参照替代设备价格采用类比法估测
答案是：D
询价法是估测( )重置成本最直接的方法。
A.进口设备
B.不需要安装的设备
C.国产设备
D.需要安装的设备
答案是：B
对设备使用价值的判断通常建立在( )。
A.查账
B.询证
C.预测
D.技术检测
答案是：D
设备的有形损耗率等于( )
A.1-成新率
B.1÷成新率
C.成新率-1
D.1×成新率
答案是：A
决定设备成新率的关键因素是( )
A.设备的技术水平
B.设备的功能
C.设备的购置时间
D.设备的使用程度
答案是：D
运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )
A.技术因素
B.功能因素
C.地域因素
D.时间因素
答案是：D
进口设备的外贸手续费的计费基数是( )
A.FOB+关税
B.CIF+关税
C.CIF
D.CIF+增值税
答案是：C
应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是( )
A.需要一个充分发育活跃的资产市场
B.必须具备参照物
C.可以搜集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数
D.必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产
E.参照物与被评资产的
答案是：ABC
运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有()
A.资产的功能
B.市场条件
C.交易条件
D.资产的实体特征和质量
E.资产所处的地理位置
答案是：ABCD
折现率本质上是( )
A.期望投资回报率
B.无风险报酬率
C.超额收益率
D.风险报酬率
答案是：A
资产评估三大方法中的评估方法是( )
A.一种具体方法
B.多种评估方法的集合
C.一条评估思路
D.一条评估思路与实现
答案是：D
资产评估的市场性主要体现在( )
A.资产评估是市场经济的产物
B.资产评估结论是市场上资产交易的价格
C.资产评估的运用是评估人员主观估计
D.被评估的资产最终要进入到市场流通
E.资产评估结果最终要经得起市场的考验
答案是：A
可以构成资产评估市场价值基础的条件是( )
A.物权变动
B.清算假设
C.公开市场条件假设
D.评估对象是特殊空间位置的资产
答案是：C
收益法涉及的基本要素包括()
A.被评估资产的实际收益
B.被评估资产的历史收益
C.折现率或者资本化率
D.被评估资产的总使用年限
E.被评估资产的预期获利年限
答案是：C
由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组成形式是( )
A.业主制
B.合伙制
C.有限责任制
D.股份有限制
答案是：B
资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象( )
A.与正在交易的情况相一致
B.准备交易的情况相一致
C.与以后交易的情况相一致
D.人为置于“交易中”
答案是：D
资产评估假设最基本的作用之一是( )
A.表明资产评估的作用
B.表明资产评估结果成立的条件
C.表明资产评估的性质
D.表明资产评估的价值类型
答案是：B
资产评估最基本的作用是( )
A.管理
B.咨询
C.鉴定
D.定价
答案是：B
资产评估具有的最基本的内在功能是( )
A.评价和估值
B.管理
C.鉴定
D.定价
答案是：A
运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( )
A.使得参照物具有可比性
B.便于计算
C.排除参照物个别交易的偶然性
D.避免张冠李戴
答案是：C
构成资产的重置成本的耗费应当是资产的( )
A.实际成本
B.社会平均成本
C.个别成本
D.加权平均成本
答案是：B
用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )
A.重置成本
B.市场价格
C.清算价格
D.收益现值
答案是：B
资产评估的特点主要有( )
A.市场性
B.强制性
C.公正性
D.咨询性
E.行政性
答案是：ACD
下列原则中，属于资产评估工作原则的是( )
A.独立公正性原则
B.科学性原则
C.替代性原则
D.客观性原则
E.供求原则
答案是：ABD
资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在( )
A.对评估结果的性质、价值类型起约束作用
B.是资产评估活动的起点和目标
C.影响资产评估人员队资产价值类型的选择
D.是评估人员首先要求明确的一个基本事项
E.是决定资产价值类型的
答案是：ABCD
具有过渡性、辅助性的资产评估作用是( )
A.评价作用
B.管理作用
C.鉴证作用
D.定价作用
答案是：B
资产评估的一般目的是评估资产的( )
A.价格
B.价值
C.公允价值
D.公开市场价值
答案是：D
按照资产的构成以及获利能力划分，资产可以分为( )
A.有形资产
B.无形资产
C.可确指的资产
D.单项资产
E.整体资产
答案是：D
以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括( )
A.继续使用价值
B.市场变现价值
C.市场价值
D.清算价值
答案是：C
决定被评资产评估值的最基本的因素是( )
A.资产社会的社会必要劳动
B.资产的预期效用
C.资产的历史收益水平
D.资产的账面价值
答案是：B
把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是( )
A.公开市场假设
B.持续使用假设
C.清算假设
D.最佳使用假设
答案是：B
资产评估是判断资产价值的经济活动，评估值是资产的( )
A.时期价值
B.时点价值
C.时区价值
D.阶段价值
答案是：B
评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是( )
A.在用续用假设
B.公开市场假设
C.清算假设
D.会计主体假设
答案是：B
以产权变动为评估目的的有( )
A.资产抵押
B.企业兼并
C.财产纳税
D.财产担保
答案是：B
资产评估结果的价值类型与( )直接相关
A.评估的特定目的
B.评估方法
C.评估程序
D.评估基准日
答案是：A
采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是( )
A.全新资产
B.旧资产
C.与被评资产相同或者类似的资产
D.全新资产，也可以是旧资产
答案是：C
某资产年金收益额为8,500，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估值最有可能为( )元
A.85,000
B.72,366
C.12,631
D.12,369
答案是：B
采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( )
A.资本化率越高，收益现值越低
B.资本化率越高，收益现值越高
C.资本未来收益期对收益现值无影响
D.资本化率和收益现值无关
答案是：A
不可确指的资产是指( )。
A.那些没有物质实体的某些特权
B.具有获利能力的资产综合体
C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产
D.除有形资产以外的所有资产
答案是：C
评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是( )。
A.在用续用假设
B.公开市场假设
C.清算假设
D.会计主体假设
答案是：B
资产评估结果的价值类型与( )直接相关。
A.评估的特定目的
B.评估方法
C.评估程序
D.评估基准日
答案是：A
资产评估和市场的关系是 ( )
A.模拟市场条件但又必须接受市场检验
B.和市场无关
C.模拟市场条件有时接受市场检验
D.以市场为基础但高于市场
答案是：A
目前为：
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