商品房按揭涉及到的当事人有（）
A.房地产开发商
B.购房者
C.承租人
D.金融部门

答案是：ABD

土地使用权出让方式（）
A.拍卖
B.挂牌
C.协议
D.招标

答案是：ABCD

下列属于建筑生产领域安全管理措施的有（）
A.加强施工安全防护
B.忽视工作环境的内在危险
C.加强安全教育培训
D.健全安全检查制度

答案是：ACD

下列属于房地产投资特点的是（）
A.投资成本高
B.回收期短
C.投资风险大
D.对地理环境依赖大

答案是：ACD

在我国，土地所有权的类型有（）
A.国有
B.集体所有
C.私人所有
D.不确定

答案是：AB

房地产本质上是指( )
A.土地
B.建筑物
C.构筑物
D.权益

答案是：ABCD

结束尾盘销售的三个方法是（）
A.增加广告投放力度
B.降价
C.寻找新的营销方式
D.重新定义市场，改进产品

答案是：BCD

下列各项属于房地产价格构成要素的有（）
A.房屋建安成本
B.流通费用
C.利润
D.税金

答案是：ABCD

下列属于不得出租的情形的有（）
A.未依法取得房屋所有权证
B.权属有争议
C.违章建筑
D.不符合安全标准

答案是：ABCD

属于房地产产品促销策略的有（）
A.广告策略
B.市场人员推销策略
C.销售推广
D.公共关系策略

答案是：ABCD

引起房地产需求增减的原因主要有( )
A.预期收益变化
B.收入水平变化或消费品味变化
C.政府税收政策的影响
D.城市化水平

答案是：ABCD

影响房地产项目实施进度的因素包括（）
A.施工单位的原因
B.项目业主的原因
C.监理单位的原因
D.不可抗力因素

答案是：ABCD

房地产与其他商品或财产相比，房地产具有鲜明的个性特征，具体表现包括（）
A.不可移动性
B.一致性
C.稀缺性
D.多重效用性

答案是：ACD

下列属于心理定价策略的有（）
A.尾数定价策略
B.整数定价策略
C.声望定价策略
D.组合定价策略

答案是：ABCD

居住用途的房地产的位置优劣主要看( )
A.临街状态
B.周围环境状态
C.交通是否方便
D.安宁程度

答案是：BCD

下列属于租赁合同应当具备的条款有（）
A.租赁用途
B.租赁期限
C.租金款额及交付方式
D.转租的约定

答案是：ABCD

资金筹集的原则包括（）
A.适度性原则
B.安全性原则
C.经济性原则
D.可行性原则
E.盈利性原则

答案是：ABCDE

下列属于房地产投资决策原则的有（）
A.广筹资金
B.把握时机
C.充分估计风险
D.遵守城市规划

答案是：ABCD

对于普通购房者而言，房地产开发企业通常可采取的销售推广方法有（）
A.价格折扣法
B.变相折扣法
C.赠送促销法
D.抽奖促销法

答案是：ABCD

下列属于地役权属性特征的有（）
A.从属性
B.不可分性
C.是使用他人土地的权利
D.是为自己的便利而使用他人土地的权利

答案是：ABCD

城镇国有土地使用权取得的方式包括（）
A.划拨
B.出让
C.出租
D.入股

答案是：ABCD

有偿取得的土地使用权可以依法（）
A.转让
B.出租
C.抵押
D.继承

答案是：ABCD

按房地产投资经营方式划分为（）
A.出售型房地产投资
B.出租型房地产投资
C.混合型房地产投资
D.特殊用途房地产投资

答案是：ABC

下列属于房地产项目销售预测的定量预测法的有（）
A.时间序列法
B.德尔菲法
C.回归分析法
D.顾客意见法

答案是：AC

按房地产投资形式将房地产投资分为（）
A.直接投资
B.地产投资
C.间接投资
D.房产投资

答案是：ACD

综合杠杆效应是综合考虑营业杠杆效应与财务杠杆效应结果的分析内容，综合杠杆效应系数等于营业杠杆效应系数与财务杠杆效应系数之和。（）
A.正确
B.错误

答案是：B

债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，而权益融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险。
A.正确
B.错误

答案是：A

在一定的限度内合理地提高债权资金的比例，可以降低项目的加权平均资金成本率
A.正确
B.错误

答案是：A

在建筑生产领域，根据危险源在事故发生和发展中的作用，可把危险源分为固有危险源和人为危险源两类
A.正确
B.错误

答案是：A

企业融资中为规避风险，只有当普通股利润增加幅度超过财务风险增加幅度时，才考虑举债，这是一个普遍的原则。
A.正确
B.错误

答案是：A

企业经营中的财务风险与财务杠杆系数成反比（）
A.正确
B.错误

答案是：B

就便抽样也叫随意抽样调查法，也就是随机抽样调查法。
A.正确
B.错误

答案是：B

工业用地土地使用权出让最高年限为50年，科教文卫用地为40年。（）
A.正确
B.错误

答案是：B

各类祝贺词、答谢词等形式的广告属于公关广告
A.正确
B.错误

答案是：A

负债融资具有财务杠杆和财务风险的作用
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产投资项目方案中，选择其中任何一个方案，则其他方案就必须被排斥的一组方案，称作独立方案
A.正确
B.错误

答案是：B

当每年计息周期数为1时，名义利率与实际利率相等
A.正确
B.错误

答案是：A

从经济学意义上将，房地产价格是凝结在房地产商品中活劳动与物化劳动的货币表现
A.正确
B.错误

答案是：A

偿债基金年金：是在一定折现率和计息期数条件下，对期初的投资额每年末回收的等额值。（）
A.正确
B.错误

答案是：B

在房地产项目销售的过程中，按百分之十五至百分之二十的比例释放房源是一种有效的房地产销售控制手段。
A.正确
B.错误

答案是：A

资金成本是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本
A.正确
B.错误

答案是：A

政府垄断房地产一级市场是为了获得最大化收益。（）
A.正确
B.错误

答案是：B

折扣定价策略实质是一种优惠策略，通过直接或间接的降价，扩大销量
A.正确
B.错误

答案是：A

折扣定价策略可鼓励消费者及早付款，大量购买，淡季购买。
A.正确
B.错误

答案是：A

一些规模小，资金薄弱房地产开发企业对房地产中间商的依赖较大
A.正确
B.错误

答案是：A

销售人员对老客户资源的拥有可以是无限期的，不必讲究时效性
A.正确
B.错误

答案是：B

项目投资回收期长于行业的基准投资回收期，则表明项目投资能在规定的时间内收回，经济效果好。
A.正确
B.错误

答案是：B

尾数定价策略是利用消费者的求廉心理，尽可能在价格上不进位。
A.正确
B.错误

答案是：A

土地资源具有不可再生性，是稀缺资源
A.正确
B.错误

答案是：A

提高业主的居住满意度会为开发商塑造良好的品牌形象，提高开发商的美誉度和消费者的忠诚度
A.正确
B.错误

答案是：A

潜在消费者多且分布分散，市场范围大，适合采用房地产中间商广为推销
A.正确
B.错误

答案是：A

撇脂定价策略是一种低价投放策略
A.正确
B.错误

答案是：B

利率是一个计算周期内的利息与本金之比
A.正确
B.错误

答案是：A

可性行研究的根本目的在于实现投资项目决策的科学化、民主化，提高投资项目的经济效益、社会效益和环境效益。（）
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产也和国民经济一样，也具有周期性
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产市场细分源于房地产消费需求的异质性。
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产市场细分有利于房地产开发企业发现新的市场营销机会，开拓与占领新市场
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产市场交易形式多种多样，如土地使用权转让、抵押，房地产的买卖、租赁、调换以及派生出来的房屋抵押、典当、信托等
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产商品价格一旦确定下来不是一成不变的，可根据环境变化进行调整
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产商品本身的不可移动性，致使其难以形成统一的市场竞争和价格（）
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产产权具有绝对性和排他性
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。
A.正确
B.错误

答案是：A

单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息
A.正确
B.错误

答案是：A

按照房屋是否已经建成，可以把房屋出售分为现房出售和期房出售
A.正确
B.错误

答案是：A

按国家规定，期房不得买卖
A.正确
B.错误

答案是：B

声望定价策略可以满足消费者的特殊欲望，适用于名优产品、特色产品及知名度高的产品等
A.正确
B.错误

答案是：A

渗透定价策略主要是针对那些收入水平较高的购房者或猎奇者，在短期内赚取最大利润
A.正确
B.错误

答案是：B

渗透定价策略通常将价格定得高，在其他竞争者进入市场后，随即降价。
A.正确
B.错误

答案是：B

典型调查法中典型单位是在总体所有单位中最能体现总体共性的单位
A.正确
B.错误

答案是：A

从事房地产中介业务无需设立具有独立法人资格的房地产中介服务机构
A.正确
B.错误

答案是：B

成本导向定价法是一种以消费者认知价值、需求强度、对价格承受能力为依据的定价方法。
A.正确
B.错误

答案是：B

资金回收年金是在一定的贴现率和计息周期条件下，对期末终值额每年年末需存储的等额值。（）
A.正确
B.错误

答案是：B

资金的时间价值是不同时间发生的等额资金在价值上的差别
A.正确
B.错误

答案是：A

重点调查法是从调查对象的全部单位中选取一个或少数几个有代表性的典型单位进行全面、深入的调查
A.正确
B.错误

答案是：B

征用拆迁等土地取得费用越高，则该宗地的效用和价格越高。（）
A.正确
B.错误

答案是：B

在一定的时期内,对于开发周期相对比较短的那些房地产,其供给弹性一般相对较高.( )
A.正确
B.错误

答案是：A

在我国，未交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书的房地产项目不得预售
A.正确
B.错误

答案是：A

在市场调查过程中，面谈访问法交换的信息量大，信息较全面，但需时间较长，费用较大。
A.正确
B.错误

答案是：A

在开盘定价策略上，如果该楼盘的综合性能不强，特色不明显，可采用低价策略
A.正确
B.错误

答案是：B

用地容积率是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比，即NPR=Sb/Sn
A.正确
B.错误

答案是：A

因为房地产投机对房地产市场有不利的影响,所以它只会导致房价上涨.( )
A.正确
B.错误

答案是：B

因承租人使用不当造成房屋损坏的，也应该由出租人负责修缮。
A.正确
B.错误

答案是：B

已经停工的房地产开发项目不属于在建工程。（）
A.正确
B.错误

答案是：B

已经建成的房地产，一旦符合居住条件，便可以出租
A.正确
B.错误

答案是：B

已经抵押的房地产，可以出租，无需抵押权人同意
A.正确
B.错误

答案是：B

项目要盈利则该项目的净现值须大于零（）
A.正确
B.错误

答案是：A

未取得土地使用权证书的房地产项目，也可以预售
A.正确
B.错误

答案是：B

为明确权责，房屋租赁合同应当注明租赁的用途、期限、租金、修缮责任、转租等方面事项
A.正确
B.错误

答案是：A

未经依法登记领取权属证书的房地产可根据实际情况进行转让
A.正确
B.错误

答案是：B

通过网络营销整合模式，可以降低房地产营销成本
A.正确
B.错误

答案是：A

通过房地产市场细分，最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群。
A.正确
B.错误

答案是：A

售楼部销售人员小张的客户介绍了新客户A，若按照裙带性原则A也应是小张的客户
A.正确
B.错误

答案是：A

售楼部决定客户资源归属一般遵循第一接触点原则
A.正确
B.错误

答案是：A

实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值（）
A.正确
B.错误

答案是：A

某一个已经历了30年的旧的建筑物,其现值不可能大于其原值.( )
A.正确
B.错误

答案是：B

李某将个人所有房产以典价10万元出典于王某，两年后12万赎回。（）
A.正确
B.错误

答案是：B

乐观法决策先从各方案中找出收益最大的，然后从中选择最大收益值的方案为最优方案
A.正确
B.错误

答案是：A

建筑密度是指建筑用地面积与建筑基底面积之比，即建筑密度=建筑用地面积/建筑基底面积
A.正确
B.错误

答案是：B

间接融资是指不通过金融中介机构，直接由房地产开发企业面向社会进行融资，如发行股票或公司债券等
A.正确
B.错误

答案是：B

价款是房地产买卖合同中的 必备条款，不可或缺。
A.正确
B.错误

答案是：A

后悔值法中的“后悔值”就是各种状态下的最大收益减去其它方案的收益值之差
A.正确
B.错误

答案是：A

共有房地产未经其他共有人同意的，可以出租
A.正确
B.错误

答案是：B

共有房地产未经其他共有人书面同意，不得转让
A.正确
B.错误

答案是：A

风险型决策与不确定型决策的主要不同点在于未来自然状态是否有一定的概率是否依赖投资者主观偏好。（）
A.正确
B.错误

答案是：A

房屋抵押是以不转移占有的形式进行的行为
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产销售现场布置中，客户的座位不宜面向大门，否则易使客户分心
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产项目销售推广费用一般大约占项目总销售额的百分之一点五至百分之十。
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产项目投资经济评价指标中净现值属于赢利能力指标
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产投资决策的方法有定性分析与定量分析两种。（）
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产市场调查过程中，真正的消费动机，有时消费者不愿据实回答，有时消费者本人也没有充分意识到
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产买卖合同中必须标明房地产的类型、结构、新旧程度、使用状况、附属设施等
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产的理论价格并不是现实价格,评估价格才是现实价格.( )
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产的产权是可以分解的
A.正确
B.错误

答案是：A

定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法
A.正确
B.错误

答案是：B

当内部收益率大于等于行业基准收益率时，则认为项目不可行
A.正确
B.错误

答案是：B

承租人拥有房屋的使用权，所以在承租期间，可以任意将房屋转租
A.正确
B.错误

答案是：B

承租人不得利用所租赁的房屋从事违法犯罪行为
A.正确
B.错误

答案是：A

边际资金成本是项目公司追加融资的成本
A.正确
B.错误

答案是：A

悲观法决策是在每一种投资方案中找出收益最小的，然后从中选取最小收益值最大的方案为最优方案
A.正确
B.错误

答案是：A

按资金筹集方式的不同，房地产资金筹集可分为直接融资和间接融资
A.正确
B.错误

答案是：A

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