下列关于内部收益率的表述中，正确的是
A.内部收益率小于行业基准收益率，是项目在财务上不可行，
B.再这样的折现率下，到项目寿命终了时，所有投资可以被完全收回，
C.内部收益率表明，项目投资所能支付的最低贷款利率

答案是：ABD

新区开发与旧区改造相比有哪些特点？
A.土地费用高，
B.受周围环境制约少，
C.拆迁安置补偿费低
D.城市规划限制条件苛刻

答案是：BC

投资者可以控制的风险有，
A.或然损失风险
B.比较风险
C.时间风险
D.资本价值风险

答案是：BCD

关于实际利率和名义利率下列说法正确的是，
A.当每年计息周期律M大于一时，实际利率小于名义利率，
B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值，
C.当M等于一时，实际利率等于名义利率。名义利率越高，计息周期越长越短，

答案是：BCE

中华人民共和国国土资源部规定商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须有以哪种方式出让土地使用权
A.招标
B.行政划拨
C.拍卖
D.挂牌
E.协议

答案是：ACD

房地产市场宣传的手段主要有，
A.发送售楼书
B.展示样板房
C.市场调查
D.制定现场广告牌
E.媒体广告

答案是：ABDE

与其他投资相比，房地产投资的优点有
A.能够得到税收方面的好处。
B.变现容易，
C.易于获得金融机构的支持，
D.投资回收期短
E.能抵消通货膨胀的影响。

答案是：ABD

现在建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有
A.豪华住宅用地，
B.非国家重点扶持的交通项目用地，
C.国家重点扶持的交通项目用地
D.军事用地。
E.经济适用房建设用地

答案是：BCDE

住宅开发项目特点包括，
A.开发投资风险相对较小
B.多元化的市场需求，
C.市场潜力巨大
D.要求开发商具备长期投资能力。
E.对物业管理水平的要求高

答案是：ABC

房地产开发项目总投资中，房屋开发费由哪些组成？
A.建筑安装工程费
B.土地费用
C.前期工程费
D.公共配套设施建设费
E.基础设施建设费

答案是：ADE

房地产企业债务融资类型包括
A.发行股票
B.房地产开发贷款
C.合作开发
D.房地产抵押贷款
E.发行企业债券

答案是：BDE

下列关于房地产市场自然周期循环表述中正确的是。
A.自然周期第一个阶段始于市场周期的谷底。
B.在自然周期第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降。
C.在房地产周期循环的最高点控制率最高。
D.在房地产周期循环

答案是：ABDE

投资者不可以控制的风险有，
A.通货膨胀风险
B.比较风险
C.政治风险
D.时间风险
E.利率风险

答案是：ACE

在下列几种情形之一的，经批准可以进行邀请招标
A.项目技术复杂，或有特殊要求，只有少数几家潜在投标人可供选择的
B.受自然地域环境限制的。
C.涉及国家安全国家秘密或者抢险救灾，适宜招标，但不宜公开招标的。
D.

答案是：ABCD

房地产置业投资经济效果主要表现在
A.销售收入
B.租金收入
C.经营收入
D.减少纳税
E.物业增值与股权增加

答案是：BDE

金融机构对房地产点位的要求，包括
A.合法设定房地产抵押权，
B.择优选择设押的房地产。
C.合理确定抵押率
D.处理抵押物的渠道畅通

答案是：ABCD

建设用地规划许可证主要规定了用地
A.性质
B.位置
C.界限
D.资金

答案是：ABC

土地使用权转让指土地使用权出让后，土地使用权受让人将土地使用权转移给他人的行为包括
A.出售
B.交换
C.变更
D.赠与

答案是：ACD

促销组合是指企业根据促销的需要对()()()与()等各种促销方式进行适当选择和综合编配
A.广告
B.销售促进
C.公关宣传
D.人员推销

答案是：ABCD

下列说法正确的是
A.生地指不具备开发建设条件的乡村集体土地
B.熟地指具备开发建设条件，立即可以开始建设的土地
C.毛地指不具备开发建设条件的城市国有土地

答案是：ABC

影响商品住宅市场需求变化的主要因素有
A.住宅价格
B.收入变化
C.替代品的价格变化。
D.对未来的预期，
E.政府政策变化

答案是：ABCDE

房地产投资的弊端有
A.变现性差
B.投资数额巨大
C.投资回收周期较长，
D.需要专门的知识和经验

答案是：ABCD

公开招标与邀请招标的区别，包括
A.发布信息的方式不同。
B.选择的范围不同，
C.竞争的范围不同，
D.公开的程度不同，
E.时间和费用不同

答案是：ABCDE

金融机构进行项目贷款审查时，要进行
A.客户评价
B.项目评估
C.担保方式评价
D.贷款综合评价

答案是：ABCD

以下房屋中不属于房地产产品流通环节经营的是
A.房屋销售
B.房屋建造
C.土地经营
D.物业管理

答案是：BCD

房地产开发建设监理招标按照招标范围可分为
A.全过程监理招标
B.设计监理招标
C.施工监理招标

答案是：ABC

从房地产经营内容来讲，可以将房地产经营分为
A.地产经营
B.房产经营
C.服务经营
D.房地产综合开发经营

答案是：ABCD

外汇风险有两种类型
A.交易风险
B.折算风险
C.贷款风险

答案是：AB

房地产开发项目建设管理模式，包括
A.平行承包商管理
B.总承包商委托建设管理
C.政府管理

答案是：AB

设计招标的特点有，
A.招标文件内容不同，
B.对于投标书的编制要求不同，
C.开标形式不同，
D.评标原则不同

答案是：ABCD

房地产经营中的垄断和竞争同时存在
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场

答案是：ABC

开发商要建立现代企业制度的特征是
A.产权明晰
B.权责明确
C.政企分开
D.管理完善

答案是：ABCD

土地产权包括
A.地上权
B.地役权
C.抵押权
D.典权
E.租赁权

答案是：ABCDE

房地产投资的风险主要有
A.市场风险
B.购买力风险
C.拖欠风险。
D.经营风险
E.不可预见风险

答案是：ABCDE

房地产开发的分类根据开发后的使用方式可以分为
A.住宅开发
B.商业物业开发
C.写字楼物业开发
D.工业物业开发

答案是：ABCD

房地产开发的任务有
A.正确决策
B.科学组织
C.合理施工保证质量
D.做好售后

答案是：ABCD

人员推销及销售促进在购买者决策过程的初期，最具成本效应
A.正确
B.错误

答案是：A

购买能力是指对自营型购买者的主要约束条件，自用型购买者一般对价格不敏感
A.正确
B.错误

答案是：B

第一手资料是指通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料访谈记录等
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产开发项目可行性研究的根本目的是为了获得政府的审批
A.正确
B.错误

答案是：B

邀请招标中邀请企业的数量一般以五到十家为宜不能少于五家
A.正确
B.错误

答案是：B

较长时间，房地产供给曲线S微上扬的一条曲线，符合供给原则
A.正确
B.错误

答案是：A

如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是因为其成本较低或者试题资金雄厚的开发商可以采用挑战定价法
A.正确
B.错误

答案是：A

物业只一定范围内建筑物形式存在的不动产
A.正确
B.错误

答案是：A

物业服务合同是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托，提供物业服务业主支付物业费用的书面协议
A.正确
B.错误

答案是：A

居住业务夜市包括不同结构类型消费档次服务需求的各种满足栖身休养休闲以及其他相关功能的房地产物业的总称
A.正确
B.错误

答案是：A

前期物业管理是指从建设单位选聘物业管理企业签订前期物业服务合同时，到业主业主委员会成立并选聘物业管理企业签订新的物业服务合同为止的这段期间的物业管理
A.正确
B.错误

答案是：A

住宅小区物业作为集居住功能服务功能经济功能社会功能于一体的小社会
A.正确
B.错误

答案是：A

住宅小区物业的特点有，统一规划整体配套规模庞大功能齐全产权多元管理负责
A.正确
B.错误

答案是：A

投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金
A.正确
B.错误

答案是：A

除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权
A.正确
B.错误

答案是：A

债务融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还
A.正确
B.错误

答案是：B

价格变动对顾客的影响可能有利于开发商，也可能不利于开发商
A.正确
B.错误

答案是：A

兄弟指不具备开发建设条件的城市国有土地
A.正确
B.错误

答案是：B

萍萍委员会由招标人的代表和有关技术经济等方面的专家组成，成员人数为三人以上单数
A.正确
B.错误

答案是：B

项目融资主体的组织形式主要有既有项目法人融资和新设项目法人融资
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心，从事房地产中介咨询，物业服务，实现自身价值的经济组织
A.正确
B.错误

答案是：A

财务净现值是指将项目寿命期内的正净现金流量用一个设定的折现率主体折现的现值的代数和
A.正确
B.错误

答案是：A

投资回收期是指项目地净收益额用于抵偿全部投资所需要的时间
A.正确
B.错误

答案是：A

国有土地使用租赁，是指国家加速国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一年以上的土地取土地租赁合同。付租金的行为
A.正确
B.错误

答案是：A

垄断竞争是一种介于完全竞争和纯粹垄断竞争之间的市场形式，是一种不完全的竞争
A.正确
B.错误

答案是：A

消费者市场是指所有为了个人消费而购买物品或服务的团体和个人所构成的市场
A.正确
B.错误

答案是：A

通过行政划拨方式取得的土地使用权叫划拨土地使用权
A.正确
B.错误

答案是：A

物业的特性有固定性耐久性多样性
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产交易原则有急事登记原则，房地联动原则，交易价格遵循国家政策原则，交易房地产设定的权利和义务随交易同时转移原则
A.正确
B.错误

答案是：A

制定租赁合同的原则，由符合国家规定和政策的原则，符合等价有偿远的，符合平等互利协商一致原则
A.正确
B.错误

答案是：A

制定价格策略必须考虑三个基本要素，顾客需求表成本函数和竞争者价格
A.正确
B.错误

答案是：A

目前在国内流行的营销理论主要有文化营销关系营销全程营销和绿色营销
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产市场营销中的4P理论的基本要素是产品价格销售渠道促销
A.正确
B.错误

答案是：A

物业服务收费原则包括等价交换优质优价取之于民用之于民公开政府监督几个方面
A.正确
B.错误

答案是：A

居住建筑。面积密度，指居住建筑对居住用地的覆盖率
A.正确
B.错误

答案是：B

按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式
A.正确
B.错误

答案是：A

房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工，属于政治风险
A.正确
B.错误

答案是：A

短期内，房地产价格主要由房地产供给决定
A.正确
B.错误

答案是：B

房地产开发经营活动中的投资与成本与一般工业生产活动中的投资与成本不存在差异
A.正确
B.错误

答案是：B

邀请招标通常适用于工程项目规模较大建设周期较长技术复杂的开发项目建设
A.正确
B.错误

答案是：B

统统数额的资金在不同时间点上具有相同的价值
A.正确
B.错误

答案是：B

一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小
A.正确
B.错误

答案是：A

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