下列情形需要缴纳土地增值税的是（）。
A. 个人销售商铺
B. 因国家建设需要而被政府收回房地产
C. 应城市实施规划而搬迁，企业自行转让房地产
D. 企业吸收合并过程中牵涉房地产过户