李某向张某借房居住，张某亦表示同意，双方还签署了书面借房合同，之后张某恐李某不爱惜房屋，因此，迟迟未交付住房。下列说法正确的是（ ）
A.借房合同成立，张某构成违约
B.借房合同不成立，因个人借房是实践性行为
C.根据诚实信用原则，张某可以不出租
D.只有李某提供保证，张某才应交付住房