下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（）。

选择一项：

A.
与国有企业换房的外资企业


B.
合作建房后出售房产的合作企业


C.
转让国有土地使用权的企业


D.
将办公楼用于抵押的企业，处于抵押期间