某照相馆以房屋为抵押，向银行贷款 1 万元，后又以该房屋为抵押向裕丰商行借款1.5 万元
前项抵押未经登记，后项抵押则经过了登记。但经估计，该房屋仅值 2 万元。按法律规定，该
房屋应由【】
A、两家债权人均等受偿
B、银行优先受偿
C、裕丰商行优先受偿
D、两家债权人按比例受偿

答案

C

试题解析:【应试指导】根据《民法典》第 414 条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(1)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;(2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前述规定。所以选C 项。

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