个人二手住房按揭贷款

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个人二手住房按揭贷款
更新时间：2024/8/10 21:08:00

个人二手住房按揭贷款

产品定义：
个人二手住房按揭贷款是指本行向符合贷款条件的自然人发放的，用于借款人购买二手住房并以所购房产作抵押的贷款业务。二手住房是指售房人已取得房地产权证、具有完全处置权利、能够在房地产市场上进行合法交易的商品房。

产品特点：
1、贷款条件优惠。最长期限可达30年，贷款成数最高七成，贷款金额无上限。
2、担保方式便利。房产抵押方式、阶段性担保加房产抵押方式（阶段性担保方式包括抵押、质押、自然人保证和房地产中介公司或担保公司保证担保）。
3、还款方式灵活。可选择按月或按每三个月等额本息还款法、按月或按每三个月等额本金还款法及本行规定的其他方式，并可根据需要办理多次提前还款。
4、房屋交易安全。提供资金托管平台，为买卖双方办理房产交易资金监管，确保资金交易安全。
5、客户服务便利。办理流程简便，审批速度快捷，提供还款短信服务提醒和贵宾增值服务等。

适用对象：
能够提供有效身份证明、具有完全民事行为能力的自然人，其中外国人、无国籍人和港澳台居民须同时符合国家外汇管理和房地产市场外资准入有关规定条件。

产品期限：
个人二手住房按揭贷款最长期限不超过30年，国家另有规定的从其规定。

产品价格：
按照相应期限档次贷款市场报价利率（LPR）和加减基点执行。贷款利率为年化利率。

服务渠道：
本行营业网点提供业务咨询、申请、办理等服务，客户服务中心、电话银行提供贷款咨询等服务，账户查询等服务。

申请材料：
有效身份证件、户口簿、婚姻证明等；收入证明或其他偿债能力证明资料；合法的购买房屋合同、协议及相关批准文件；借款人用于购买房屋的自筹资金的有关证明或付款凭证；房屋所有权证；本行规定的其他文件和资料。

业务流程：
1、申请人提出贷款申请，递交相关申请资料；相关申请材料可直接提交本行营业网点。
2、经本行审批同意的，经办行与借款人和担保人签订借款合同和担保合同，落实贷款条件，按合同约定办理贷款发放和资金划付手续。
3、借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
4、贷款结清后，办理解除担保手续。